Přinášíme vám souhrn toho podstatného, o čem se psalo v českých médiích o tématu PROPTECHU, pronajímání, realit a developmentu. Každý týden pro vás připravujeme výběr těch nejdůležitějších článků, ke kterým přidáváme krátkou anotaci a odkaz na původní zdroj.
Týden od 2. září 2019
Staví se nejvíce bytů za posledních deset let. Češi hledají bydlení hlavně v okolí velkých měst
Výstavba se dostává na úroveň před ekonomickou krizí! Za první pololetí letošního roku se začalo stavět před 19 tisíc bytů v bytových a rodinných domech. Nejlépe je na tom v číslech Liberecký kraj, kde začala výstavba 931 bytů. O téměř 60 % oproti loňsku si polepšil také Karlovarský kraj. Skrze ceny nemovitostí ve velkých městech roste poptávka po bydlení právě v jejich okolí. Ve Středočeském kraji tak kupříkladu roste výstavba rodinných domů (2 524 jednotek). Oproti tomu Praze vévodí výstavba bytových domů, začalo se zde stavět 1 990 jednotek, což představuje třetinu trhu.
Hypotéky s pevnou výší splátky na 8 či 10 let jsou hit. Dřív byly drahé, dnes vyjdou často nastejno jako pětileté fixace
Banky zaznamenávají zvýšený zájem o fixaci splátek na 7 a více let. Za první polovinu letošního roku tak tyto hypotéky tvořily skoro polovinu z celkového objemu sjednaných hypoték. Za růst zájmu může pravděpodobně klesající rozdíl v úročení při delších fixacích. Data ČNB navíc ukazují, že u dlouholetých fixací jsou průměrné sazby dokonce o něco nižší než u fixací pětiletých. Za rozmach delší fixací pak může pravděpodoboně i zákon o spotřebitelském úvěru z roku 2016, který usnadňuje předčasné splacení hypoték - dle tohoto zákonu je možné každý rok splatit čtvrtinu dluhu bez sankce, v případě splacení celého úvěru je pak omezena výše poplatků za předčasné splacení.
Ubytování na kolejích nestačí, studenti čím dál víc hledají byty. Pomůže nový kampus v Holešovicích
https://archiv.ihned.cz/c1-66634790-ubytovani-na-kolejich-nestaci-studenti-cim-dal-vic-hledaji-byty
S ohledem na nedostatečnou lůžkovou kapacitu kolejí začínají zájemci o bydlení dávat přednost pronájmu celých bytů. Za tento jev může pravděpodobně také skutečnost, že si studenti chtějí své spolubydlící vybírat sami. Běžnou praxí je tak nejprve pronájem celého bytu, kdy studenti řeší spolubydlící až po jeho úspěšném získání. V Praze studuje přes 115 tisíc studentů, přičemž až 95 % ubytovacích kapacit zajišťují veřejné vysoké školy. Nicméně studenti často chtějí bydlet samostatně, z čehož těží podnikatelské skupiny. V Praze už tak například fungují soukromé koleje. Největším soukromým ubytovacím zařízením s kapacitou 539 pokojů má však být nový kampus nedaleko Nádraží Holešovice. Otevírat se bude až příští rok, nicméně již nyní je na čekací listině spousta zájemců. Ceny za plně vybavený pokoj pro dvě osoby začínají na cca 8 900 korunách. V ceně je pak zahrnuto využívání studoven, kinosálů, party místností, teras s bary či prostorů na letní grilování.
Lidé v nájmu vydávají za bydlení v průměru o 1800 korun měsíčně více než vlastníci bytů, ukázal průzkum
Finančně-poradenská společnost Partners si nechala zhotovit průzkum, ve kterém zjistili, že lidé žijící v nájmu platí za bydlení více než lidé žijící ve vlastním bydlení. Faktem však je, že v nájem žijí lidé převážně s nižšími příjmy. Přitom podle pravidel finanční gramotnosti měl ideální podíl výdajů na bydlení činit 30 % příjmů. Průzkum také ukázal, že Češi chtějí bydlet ve svém. Většina z dotázaných vidí ve vlastním bydlení jednoznačnou výhodu. Nicméně v pořízení vlastního bydlení jsou nejpesimičtější lidé ve věku 20 až 30 let, může za to růst cen nemovitostí, který je výrazně rychlejší než růst mezd, a zhoršené podmínky hypoték, na které tak dosáhne úzká skupina lidí. Situaci se banky snaží zlepšovat alespoň snižováním sazeb hypoték.
Drahé bydlení má řešit vláda, myslí si polovina lidí
https://www.penize.cz/hypoteky/409299-drahe-bydleni-ma-resit-vlada-mysli-si-polovina-lidi
Z výše uvedeného průzkumu společnosti Partners také vyplývá, že s nedostupností bydlení by měl dělat něco stát. Z navrhovaných státních zásahů se tak největší podpoře těšily státní půjčky, zastropování nájemného, návrat stoprocentních hypoték nebo zrychlení stavebního řízení. Podporu získalo také zestátňování nemovitostí.
Top 5 Trends in PropTech by Andrea Jang (JLL Spark)
https://www.cretech.com/video/top-5-trends-in-proptech-by-andrea-jang-jll-spark/
Video od Andrey Jang ze společnosti JLL Spark se zamýšlí nad TOP 5 trendy roku 2019 v PropTech oblasti. Prvním z nich je udržitelnost. Společnosti Software Motor Company se např. dodatečnou instalací tří odsávacích ventilátorů do JLL budovy v San Franciscu podařilo snížit spotřebu energie o 38 % během 3 měsíců. Druhým trendem je nájemní zkušenost. Společnost HqO třeba poskytuje pronajímatelům data o pohybech nájemníků v rámci pronajatých budov a bezprostředním okolí, což přispívá ke zvýšení provozní efektivity a nájemní produktivity. Třetím trendem je umělá inteligence, která umožňuje zpracování a automatizaci dat ke zlepšení obchodních operací, a poskytuje informace směrodatné při rozhodování. Na čtvrtém místě se umístil trend kybernetické bezpečnosti. Jelikož se v poslední době z dat stává "měna", je nutné se soustředit na způsob, jakým jsou tato data získávána, uchovávána a sdílena. Posledním trendem je kombinace bezpečnosti a zabezpečení budov. Vznikají platformy, které umožňují sledovat a udělovat přístup návštěvníkům do budov.
Ceny bytů dál rostou. Hlouběji do kapsy musí sáhnout lidé v Liberci i Budějovicích
Ze studie zpracované poradenskou společností Deloitte vyplynulo, že ceny bytů v Praze i okolních městech v prvním čtvrtletí meziročně vzrostly o 3 %. Nejdražší byla Praha se 77 tisíci korunami za metr čtvereční, nejlevnější Ústí nad Labem se 16 tisíci korunami za metr čtvereční. Dlouhodobým problémem růstu cen je neuspokojená poptávka kvůli nízkému počtu volných, ale i cenově dostupných bytů. Za nízkou nabídku pak mohou zejména hůře získatelná stavební povolení, a to hlavně v Praze. I přes o něco vyšší počet započatých staveb však v dohledné době pravděpodobně nedojde k odstranění problémů s nedostupným bydlením.
Sní o 80 metrech čtverečních, skončí v garsonce. Vysoké ceny vyhánějí mladé z bytů
Z aktuálního průzkumu pro Raiffeisen stavební spořitelnu vyplývá, že většina mladých Čechů (93 %) chce bydlet ve vlastním bydlení. Nicméně spolu s růstem nemovitostí rostou také ceny nájmů. A jelikož velkou část výdělků dají mladí lidé za nájem, nemají už z čeho spořit na vlastní bydlení. Čtvrtina dotázaných tak zvažuje přestěhování se ze svého aktuálního bydliště. Lidé ve věku 20 až 30 let by si nejraději pořídili byt pro rodinné bydlení, skrz ceny nemovitostí však začínají s koupí garsonky či dvoupokojového bytu s možností pozdějšího prodeje. Na budoucí vlastní bydlení přitom mladí začínají šetřit velmi brzy, v průměru hned po maturitě. Dle aktuálního doporučení ČNB je totiž nutné mít našetřeno alespoň 20 % z ceny nemovitosti (v případě zájmu o hypotéku), což může činit i 1 milion korun a více.
Počet zahájených bytů v Česku výrazně vzrostl
https://www.e15.cz/ceny-bytu/pocet-zahajenych-bytu-v-cesku-vyrazne-vzrostl-1362114
Počet zahájených staveb bytů v červenci se pohyboval na čísle 3 088, což je o 24,3 procenta více než vloni. Stavební produkce přitom rostla zejména díky inženýrským stavbám, hodnoty však mohou být ovlivněny zejména nízkou srovnávací základnou - letošní červenec měl totiž o 2 pracovní dny více. Po korekci tak došlo k meziročnímu růstu 3,7 %. Nicméně stavebnictví celkově vzrostlo od počátku roku do konce července o 3,4 % - i v tomto srovnání však platí, že hlavním tahounem je inženýrské stavitelství.
Zveřejněno na Flatio blogu:
Daň z převodu nemovitosti
https://www.flatio.cz/blog/dan-z-prevodu-nemovitostiStejně jako v předchozím dílu Pronájmů v médiích i dnes si dovolíme doporučit vám článek publikovaný na Flatio blogu. Tentokrát se jedná o problematiku kontroverzní daně z převodu nemovitosti. Toto téma se vám bude hodit zejména ve chvíli, kdy zvažujete pořízení další nemovitosti. V článku vám přiblížíme kdy je nutné daň platit, jakým způsobem se daň odvádí a jak se stanovuje její výše.