Na co nesmím zapomenout při předávání bytu?
Před předáním bydlení
Ještě předtím, než dojde k fyzickému předání bydlení, je velmi důležité provést následující kroky:
Porovnat údaje ve smlouvě o pronájmu s údaji na občanském průkazu nájemníka
Smlouvu o pronájmu i jeho OP si snadno zobrazíte v aplikaci Mé pronájmy.
- Rozklikněte sekci Nájemníci a vyberte konkrétního nájemníka (kliknutím na jeho jméno).
- Přes submenu v horní liště (pod profilovou fotografií nájemníka a jeho telefonním číslem) vyberte položku Smlouvy.
- U konkrétní smlouvy klikněte na tlačítko Detail.
- Zde v bloku Podpisy a potřebné dokumenty vidíte jak smlouvy o pronájmu (a případné dodatky), tak občanský průkaz.
- Tlačítkem Zobrazit tyto dokumenty zobrazíte.
Zkontrolovat platbu prvního nájmu
Všeobecně doporučujeme majitelům neumožnit nastěhování nájemníkovi, který nemá zaplacený první nájem, proto nastěhování nájemníka neplatiče je čistě na vaše riziko. Zda nájemník zaplatil, či nikoliv, zjistíte opět v aplikaci Mé pronájmy.
- Rozklikněte sekci Nájemníci a vyberte konkrétního nájemníka (kliknutím na jeho jméno).
- Přes submenu v horní liště (pod profilovou fotografií nájemníka a jeho telefonním číslem) vyberte položku Nájmy.
- Zde v bloku Nájmy ke smlouvě č. XXXXXXXX vyhledejte položku 1. nájem a jeho stav.
Překontrolovat stav a vybavení bydlení
Nájemníkům zaručujeme, že bydlení, které si od vás pronajmou, bude vypadat jako na fotografiích, kterými vaše nabídka na portálu Flatio disponuje, a že v ní bude veškeré uvedené vybavení korespondující také s textovým popiskem (pokud je uvedený). V případě, že se skutečnost nebude shodovat s vaší nabídkou na Flatio, má nájemník právo smlouvu ukončit.
Proto tomuto kroku věnujte zvýšenou pozornost. Doporučujeme překontrolovat zejména přítomnost čistých ručníků, ložního prádla, funkčnost internetového připojení a všech spotřebičů či žárovek.
Skutečné předání bydlení
K faktickému předání bydlení dochází standardně v den počátku smlouvy o pronájmu, nepsaným pravidlem je pak předání nejdříve po 11. hodině. Můžete se však se svým nájemníkem domluvit na předání bydlení kdykoliv v průběhu celého dne.
Pokud by došlo k předání bydlení před počátkem smlouvy o pronájmu či po počátku smlouvy o pronájmu, je potřeba tyto situace pokrýt vytvořením obecného dodatku ke smlouvě o pronájmu (popřípadě otevřením, upravením a znovupodepsáním smlouvy o pronájmu).
Domluva termínu
Na termínu a přesném času předání bydlení se s nájemníkem domlouvejte ideálně skrze sekci Zprávy v aplikaci Mé pronájmy, jedině tak vám můžeme zajistit adekvátní podporu v případě jakýchkoliv problémů či nesrovnalostí.
Podpis předávacího protokolu
Jakmile dojde k předání obytného prostoru a vy se se svým nájemníkem setkáte tváří v tvář, je nutné podepsat Předávací protokol. Jeho podobu najdete opět v aplikaci Mé pronájmy.
- Stačí kliknout na své jméno v pravém horním rohu a v zobrazené sekci Můj profil vlevo vybrat položku Dokumenty.
- Zde v sekci Předávací a přebírací protokoly máte k dispozici dokument předávacího protokolu ve více jazykových variantách a formátech.
Protokol si, prosím, vytiskněte a při předávání bydlení ho s nájemníkem vyplňte a podepište.
Bydlení bylo předáno
Při předávání bydlení zdokumentujte jeho stav pomocí fotografií.
S okamžitou platností se u všech rezervací vytvořených po 12. lednu 2023 zasílá první nájemné 48 hodin po datu nastěhování (třetí den po zahájení pronájmu). Mějte prosím na paměti, že pro veškeré rezervace vytvořené před tímto datem bude platba prvního nájemného zaslána pronajímateli 7 dní po zahájení pronájmu.
Pokud si přejete první nájemné obdržet dříve, můžete požádat Vašeho nájemce, aby kontaktoval náš tým zákaznické podpory na adrese [email protected] a potvrdil "bezproblémové nastěhování".
To znamená, že nájemce potvrdí, že nemovitost odpovídá popisu v inzerci, že s nabídkou bydlení nejsou žádné závažné problémy, a že v ní setrvá bydlet.
Pokud obdržíme takovou zprávu od Vašeho nájemce, pošleme první nájemné na Váš bankovní účet následující pracovní den.
