Elegant period flat, AKH/Kutschkermarkt, 89 m² Elegantní historický byt, AKH/Kutschkermarkt, 89 m²

ANNA DOROTHEE M.

Na Flatio od srpna 2026

Automaticky přeloženo Zobrazit originál Původní jazyk Zobrazit překlad

Maison 14 – The Elegant

Fully equipped period apartment near Kutschkermarkt, Volksoper and AKH, three rooms and a balcony for two – 89 m².

THE APARTMENT
Light-flooded period apartment of quiet elegance in Währing. High ceilings, large windows, chandeliers, antique rugs and double-wing doors give the rooms their unmistakable Viennese charm. The generous foyer with fine Biedermeier furniture welcomes you with timeless elegance; every room is centrally accessible via the hallway. In the living room a large black leather corner sofa makes a striking statement, and the dining area with a white Old Viennese dresser seats four. The master bedroom with king-size double bed and a solid Old Viennese mirrored wardrobe and chest of drawers is a retreat of particular elegance. The third room, with single bed and desk, serves as a guest room or home office. The balcony for two is sunny from midday – wonderful for sitting outside at lunchtime or in the afternoon. The separate kitchen with Old Viennese furniture offers oven, fridge, espresso machine, kettle and toaster, complemented by champagne and wine glasses and original vintage tea and coffee sets. Bathroom with large bathtub and washer-dryer; separate WC. Modern infrared heating panels provide a particularly pleasant, even radiant warmth.

FULLY EQUIPPED – ARRIVE WITH A SUITCASE
"· Move-in ready with welcome package: sparkling wine, premium coffee & Viennese soap
· Living area: large black leather corner sofa & flat-screen TV
· Dining for four & white Old Viennese dresser
· Master bedroom: king-size double bed, Old Viennese mirrored wardrobe & chest of drawers, ample premium bedding
· Second bedroom: single bed & desk as workspace
· Balcony for two facing the inner courtyard, sunny from midday
· Complete kitchen: espresso machine, kettle, toaster, fine tableware, champagne and wine glasses, original vintage tea and coffee sets, a full set of cookware with pots and pans & cleaning supplies
· Bathroom with bathtub; towels, hairdryer, marble-look bathroom set, washer-dryer incl. detergent; separate WC
· Wi-Fi with 125 Mbps download and 30 Mbps upload,
rate"

THE LOCATION

Location of the building
The house stands on a quiet residential street in the popular Kutschkermarkt quarter – market, cafés and delicatessens just around the corner, the AKH, Volksoper and city centre within minutes; underground, tram, bus and parking garage within walking distance. Währing is considered Vienna's safest district.

Location of the apartment
Living room and bedroom face the quiet residential street, the third room and the balcony the tranquil inner courtyard.

THE OTHER APARTMENTS
Maison 14 – The Elegant is one of eleven STADAP apartments in Vienna-Währing and Vienna-Döbling: ten in the family's building on Semperstrasse, plus Maison Döbling – The Signature. All apartments are individually furnished, from 55 to 94 m². Which one is available depends on your dates – simply ask.

ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE
Building, valid until 31 January 2033: HWB 169 kWh/m²a · fGEE 5.97

SECOND HOME – REQUIREMENTS
The apartment is let exclusively as a second home – solely because of a temporary relocation to Vienna caused by your work. Before handover the following must be in place: your main residence (centre of life) is at another address; in the tenancy agreement you state your employer and position and declare in lieu of oath that you rent the apartment exclusively for this professional reason; the tenancy agreement is signed by hand or with a qualified electronic signature before handover. Use as a main residence is not possible. You will receive a fixed-term tenancy agreement under Austrian law and the completed registration form.

Maison 14 – The Elegant

Plně vybavený dobový byt poblíž Kutschkermarktu, Volksoper a AKH, tři pokoje a balkon pro dva – 89 m².

BYT
Světlem zalitý dobový byt tiché elegance ve Währingu. Vysoké stropy, velká okna, lustry, starožitné koberce a dvoukřídlé dveře dodávají místnostem nezaměnitelný vídeňský šarm. Velkorysá předsíň s jemným biedermeierovým nábytkem vás přivítá nadčasovou elegancí; každá místnost je dostupná centrálně z chodby. V obývacím pokoji výrazně vynikne velká černá kožená rohová sedačka a jídelní kout s bílou staro-vídeňskou komodou nabízí místo pro čtyři. Hlavní ložnice s manželskou postelí king-size a masivní staro-vídeňskou skříní se zrcadlem a komodou je ložnicí mimořádné elegance. Třetí pokoj s jednolůžkem a pracovním stolem slouží jako pokoj pro hosty nebo home office. Balkon pro dva je slunný od poledne – nádherný k posezení venku v poledne nebo odpoledne. Oddělená kuchyně se staro-vídeňským nábytkem nabízí troubu, lednici, kávovar na espresso, rychlovarnou konvici a topinkovač, doplněné sklenicemi na šampaňské a víno a původními vintage čajovými a kávovými soupravami. Koupelna s velkou vanou a pračkou se sušičkou; samostatné WC. Moderní infračervené topné panely poskytují mimořádně příjemné, rovnoměrné sálavé teplo.

PLNĚ VYBAVENÝ – PŘIJEĎTE JEN S KUFREM
"· Připraven k nastěhování s uvítacím balíčkem: šumivé víno, prvotřídní káva a vídeňské mýdlo
· Obývací část: velká černá kožená rohová sedačka a televize s plochou obrazovkou
· Jídelní stůl pro čtyři a bílá staro-vídeňská komoda
· Hlavní ložnice: manželská postel king-size, staro-vídeňská skříň se zrcadlem a komoda, dostatek kvalitního lůžkovin
· Druhá ložnice: jednolůžko a pracovní stůl
· Balkon pro dva s výhledem do vnitrobloku, slunný od poledne
· Kompletní kuchyně: kávovar na espresso, rychlovarná konvice, topinkovač, jemné nádobí, sklenice na šampaňské a víno, původní vintage čajové a kávové soupravy, kompletní sada nádobí s hrnci a pánvemi a úklidové prostředky
· Koupelna s vanou; ručníky, fén, sada do koupelny v mramorovém vzhledu, pračka se sušičkou včetně pracího prostředku; samostatné WC
· Wi-Fi s rychlostí stahování 125 Mbps a odesílání 30 Mbps,
rate"

POLOHA

Poloha domu
Dům stojí v klidné obytné ulici v oblíbené čtvrti Kutschkermarkt – trh, kavárny a lahůdkářství hned za rohem, AKH, Volksoper a centrum města během několika minut; metro, tramvaj, autobus i parkovací dům v docházkové vzdálenosti. Währing je považován za nejbezpečnější vídeňský obvod.

Poloha bytu
Obývací pokoj a ložnice jsou orientovány do klidné obytné ulice, třetí pokoj a balkon do klidného vnitrobloku.

DALŠÍ BYTY
Maison 14 – The Elegant je jedním z jedenácti bytů STADAP ve Vídni-Währingu a Vídni-Döblingu: deset v rodinném domě v Semperstrasse a dále Maison Döbling – The Signature. Všechny byty jsou zařízeny individuálně, o velikosti od 55 do 94 m². Který z nich je k dispozici, závisí na vašich termínech – stačí se zeptat.

ENERGETICKÝ PRŮKAZ
Budova, platný do 31. ledna 2033: HWB 169 kWh/m²a · fGEE 5,97

DRUHÉ BYDLENÍ – PODMÍNKY
Byt se pronajímá výhradně jako druhé bydlení – a to pouze v důsledku dočasného přestěhování do Vídně z pracovních důvodů. Před předáním musí být splněno následující: vaše hlavní bydliště (centrum života) je na jiné adrese; v nájemní smlouvě uvedete svého zaměstnavatele a pozici a čestně prohlásíte, že byt pronajímáte výhradně z tohoto pracovního důvodu; nájemní smlouva je před předáním podepsána vlastnoručně nebo kvalifikovaným elektronickým podpisem. Užívání jako hlavní bydliště není možné. Obdržíte nájemní smlouvu na dobu určitou podle rakouského práva a vyplněný přihlašovací formulář.