Kauce nebo-li jistota. Termín, který je patrně všem pronajímatelům nemovitostí (zejména pak těm dlouhodobým) velmi dobře znám. Jedná se o jakousi formu zálohy na úhradu škody či nedoplatků nájemného, která majitelům slouží v případě, že se jim do bydlení nastěhuje problémový nájemník nebo neplatič.
Věděli jste však, co vše je s výběrem kauce/jistoty dle Nového Občanského Zákoníku (NOZ) spojeno? A že je výběr kauce v dnešní době tak trochu přežitkem? A tušíte také, že na Flatio kauci nevybíráme, protože zájemce o bydlení jednak ověřujeme, a druhak máme Garanční kauci v případě vzniklých problémů? Ne? Pak pokračujte ve čtení a získáte odpovědi na všechny předchozí otázky.
Kauce při pronájmu bytu
Kauce na byt bývá standardně vybírána s platbou prvního nájmu, přičemž její částka může být dle novely NOZ maximálně ve výši tří nájmů. Výběr kauce může být stanoven ještě před začátkem samotného pronájmu v nájemní smlouvě, nicméně dle zákona může být výběr kauce dohodnutý také dodatečně, a to kdykoliv během trvání nájmu.
Vracení kauce nájemníkovi
Kauce pak bývá nájemníkovi vrácena po ukončení nájmu (skončení nájemní smlouvy) v plné výši za předpokladu, že je bydlení předáváno v takovém stavu, v jakém bylo od majitele převzato a nevznikl nedoplatek spotřebovaných energií oproti uhrazeným zálohám. Pokud však během bydlení došlo k nějakým škodám na pronajatém bydlení nebo k neúhradě nájmu či poplatku za energie, má majitel právo dle NOZ o tyto částky kauci ponížit. V případě neuhrazeného nájmu či energií je výše strhnuté částky jasná. U škod může být výše částky sporná, proto je nejvhodnější praxí mít na předávacím protokolu zaznamenaný seznam vybavení včetně výše jejich peněžních hodnot.
Úroky z kauce
Problematika vracení kauce však není tak jednoduchá, jak by se na první pohled mohlo zdát. Víte např., že při vracení kauce má nájemník právo také na úhradu úroků z ní plynoucích? Na výši úroků se můžete dohodnout přímo s nájemníkem, nicméně úroky nesmí být tak nízké, aby krátily zákonná práva nájemníka. Pokud však k této dohodě nedojde, nájemník má možnost požadovat výši úroků, která je běžná pro bankovní úvěry ve srovnatelném místě a čase.
Pronájem bytu bez kauce
Výběr kauce však není povinný, a dává smysl zejména u těch dlouhodobějších pronájmů na vlastní pěst, kde bývají ceny nájmů nižší, a nevzniká tak dostatečný prostor (finanční rezervy) pro možné krytí škod.
S ohledem na tendence na realitním trhu za poslední dobu je však vhodnější rozprostřít částku kauce do celého nájmu, a navýšit si tak měsíční částky o poměrnou část z kauce - bez nutnosti složení jistoty jsou totiž zájemci o bydlení ochotnější zaplatit o něco více na měsíčním nájemném. Praxe nám také ukazuje, že zejména ti mladší nájemníci na složení kauce kolikrát nemají dostatečné úspory, a byty a pronájmy bez kauce jsou tak čím dál častěji hledaným pojmem. Navíc, zvýšením nájmů budete mít stále určitou finanční rezervu v případě, že se něco nečekaného stane. V každém případě však důrazně doporučujeme pronajímanou nemovitost/domácnost připojistit - i když se to může zdát jako zbytečnost či malichernost, stát se může cokoliv.
Tendencí panujících na trhu poptávky po nájemním bydlení si všimlo i Flatio. Od počátku společnosti tušíme, že je kauce jakýmsi přežitkem, a že čím vyšší je nájem, tím více klesá ochota ji platit. A jak jsme již zmínili, s vyšším nájmem odpadá také její potřeba. Protože ale chápeme argumentace obou stran, existuje na Flatio tzv. Garanční kauce, která má substituovat právě funkci a absenci standardní jistoty.
V případě pronájmu přes Flatio si tak můžete navýšit ceny nájmů už jen z toho důvodu, že hodláte pronajímat na kratší dobu než při standardních dlouhodobých pronájmech, a s výběrem kauce si také nemusíte dělat starosti - na Flatio zkrátka není.
Flatio Garanční kauce
Naše Garanční kauce dokáže vykrýt škody způsobené nájemníkem až do výše 250 tisíc korun! Jediným rozdílem oproti standardní kauci je skutečnost, že se nevztahuje na nedoplatky nájmů (které na Flatio zahrnují také poplatky za služby), ceniny, umělecká díla, hotovost, běžné opotřebení či škody, které by mohly být nárokování z pojištění domácnosti či nemovitosti. Nicméně i v tomto směru se snažíme Flatio pronajímatelům intenzivně asistovat, a pokud se např. nájemník neplatič objeví, jsme připraveni pomoci vymáhat dlužnou částku.
Pro čerpání Flatio Garanční kauce je však extrémně důležité mít řádně vyplněný předávací protokol podepsaný oběmi stranami + zaznamenané bydlení ve formě fotografií před předáním nájemníkovi, a po převzetí od nájemníka. Tyto dokumenty jsou pro naši zákaznickou podporu a právní oddělení, které následně případ přebírá, extrémně důležité - díky nim nabírá celý proces, od žádosti o čerpání Garanční kauce až po vyplacení, na rychlosti.
Možná si stále říkáte, že s absencí kauce roste riziko případného problémového nájemníka. Zde bychom si na pomoc přizvali naše interní statistiky. Dle údajů z naší databáze evidujeme k 18. září 2019 celkem 2 814 odbydlených rezervací, přičemž odbydlenou rezervací myslíme takovou rezervaci, u které již došlo k odbydlení nájemníka a my tak můžeme stoprocentně říci, zda vznikl problém či nikoliv. Ke stejnému datumu evidujeme také 42 žádostí o čerpání Garanční kauce ze strany majitele. Můžeme tak s čistým svědomím říci, že z celkového počtu odbydlených rezervací bylo pouhých 1,49 % problémových, a to je z našeho pohledu hodně nízké číslo.
Rádi bychom však podotkli, že Garanční kauci vnímáme až jako ten poslední záchytný bod. Ve Flatio se snažíme celý produkt neustále zlepšovat, a přivádět vám pouze bezproblémové a vážné zájemce o bydlení. Proto pokud by se vám rezervace z jakéhokoliv důvodu nezdála, máte právo ji zamítnout. Stejně tak pokud by měl pochyby ohledně nájemníka (popřípadě ohledně okolností s ním spojených) i tým zákaznické podpory, kontaktují vás a celou situaci s vámi proberou - zda si ale necháte poradit či nikoliv, je zcela na vás. Zde je však vhodné zmínit, že pokud na doporučení týmu zákaznické podpory nehledíte, přebíráte riziko na svá bedra - to vás pak může krajně znevýhodnit v případě vzniklého problému.
Závěrem tohoto článku pouze dodáme, že důležitý je také postoj, který k pronajímání skrze Flatio zaujmete - pokud s námi budete od počátku aktivně komunikovat a dáte na naše rady/doporučení, věříme, že se vám případné problémy vyhnou obloukem. A pokud by nějaké přeci jen vyvstaly, podáme vám pomocnou ruku.
Těm, kteří o Flatio čtou poprvé, bychom také rádi připomenuli, že Flatio je specialistou na střednědobé pronájmy v rozmezí 1-6 měsíců (nejkratší možná doba pronájmu je 14 dní, maximální délka pak není omezena), které tvoří ideální průnik mezi krátkodobými a dlouhodobými. Pronajímat můžete odkudkoliv na světě, vše probíhá online (kromě fyzického předání bydlení), a bydlení můžete mít v jakékoliv zemi - naše pronajímatele neomezujeme v tom, kde chtějí pronajímat, nájemníky hledáme všem našim nabídkám bez rozdílu - ať už hodláte pronajímat v Praze nebo v Istanbulu!