Spočítali jste si někdy, kolik Vás stojí nemovitost na provozních nákladech a kolik reálně vyděláte za pronájem Vašeho bytu?
Pro porovnání jsme vybrali nejoblíbenější typ bytu na pronájem v České republice. Což jsou podle Českého statistického úřadu byty 2+kk s rozlohou 50 m2. Abychom se dopracovali co nejpřesnějších čísel, ptali jsme se majitelů nemovitostí, kteří mají zkušenosti jak s dlouhodobými, tak i střednědobými pronájmy. Výsledek? U dlouhodobého pronájmu Vás údržba bytu stojí méně, ale strávíte více času pochůzkami po prohlídkách. Střednědobé pronajímání Vás stojí víc na opravách, ale na druhou stranu máte vyšší měsíční příjmy.
- 24 hodin / rok: správa nemovitosti, komunikace s aktuálním nájemníkem a drobné opravy
- 48 hodin / rok: osobní prohlídky, komunikace s potenciálními nájemníky nebo realitní kanceláří
- 5 000 Kč / rok: úklid a údržba
- Poplatky: u realitky 100 % z prvního nájmů + 21 % DPH - u realitky, 0 % - bez realitky
- Nižší fluktuace nájemníků
Průměrná náročnost střednědobých pronájmů:
- 24 hodin / rok: správa nemovitosti, komunikace s aktuálním nájemníkem a drobné opravy
- 0 hodin / rok: osobní prohlídky, komunikace s potenciálními nájemníky nebo realitní kanceláří, vše online přes Flatio
- 15 000 Kč / rok: úklid a údržba
- Vyšší výdělky až o 25 % / rok
- Poplatky: 5 % z nájmu
- Vyšší fluktuace nájemníků
Abychom se dopracovali k reálným nákladům, vzali jsme v potaz průměrné příjmy v Praze a Brně a čas strávený správou bytu. Střednědobé pronajímání vychází jednoznačně lépe, přesvědčte se sami.
