Přinášíme vám souhrn toho podstatného, o čem se psalo v českých médiích o tématu PROPTECHU, pronajímání, realit a developmentu. Každý týden pro vás připravujeme výběr těch nejdůležitějších článků, ke kterým přidáváme krátkou anotaci a odkaz na původní zdroj.
Týden od 12. srpna 2019
Kde se v Česku nejlépe žije: Velké porovnání 200 měst ukazuje skokany roku i varování
https://zpravy.aktualne.cz/ekonomika/kvalita-zivota-porovnani-mest-v-cesku-2019/r~b8d2b052ba8511e9b6a9ac1f6b220ee8/
Druhý ročník Indexu kvality života srovnal 200 měst z pohledu kvality života v nich. Hodnotící index zahrnuje celkem 29 ukazatelů, které vyjadřují úroveň zdraví, prostředí a dostupnosti zdravotní péče, optimální materiální podmínky, dostatečnost služeb či vztahy mezi lidmi. Mezi města s dlouhodobě nejvyšší kvalitou života patří Praha, Brno a jejich okolí. Podruhé za sebou se na prvním místě žebříčku umístily středočeské Říčany. Mezi krajskými městy se velmi dobře umístily také Plzeň, Pardubice či Hradec Králové. Naopak nejhorší kvalita života panuje v Moravskoslezském, Ústeckém či Karlovarském kraji, kde žije nejvíce lidí s finančními problémy, je zde vysoká nezaměstnanost a často i znečištěné ovzduší. Na posledním místě žebříčku se stejně jako vloni umístila obec Orlová.
Pražský radní pro bydlení: Žádat o městský byt teď mohou lidé v nouzi i bez příjmu
https://a2larm.cz/2019/08/prazsky-radni-pro-bydleni-zabransky-zadat-o-mestsky-byt-uz-lze-i-bez-prijmu/
Článek přináší rozhovor s pražským radním Adamem Zábranským o pražské bytové krizi. Nedostatku bytů dle něj nepřispívá ani existence služeb typu Airbnb či skutečnost, že až polovina bytů od developerů je vykoupena zahraničními investory jako investice. Řešení tíživé situace by mohlo pomoci jednak zkrácení doby získání stavebního povolení, díky kterému se nestaví tam, kde by se již stavět mohlo (a kde jsou k tomu místa přímo určena). Dalším nástrojem by mohl být součet investičních (prázdných) bytů dle stavu elektroměrů. Pomoci by mohlo také dojednání dohody s Airbnb ohledně výběru místních poplatků či vyčlenění zbývajících městských bytů pro pár cílových skupin spolu s podporovanými profesemi. Učitelé, policisté, hasiči, zdravotníci, zaměstanci magistrátu či sociální pracovníci - ti všichni by mohli mít nárok na městské bydlení, neboť mají platové ohodnocení tak nízké, že jim nestačí na náklady na bydlení. Prázdné městské byty budou sloužit také pro sociální bydlení, které prošlo změnami - nyní je primárním kritériem bytová nouze žadatele bez nutnosti příjmu, přičemž prioritou zůstávají senioři nebo rodiny s dětmi žijící na ubytovnách - díky prázdným bytum je přesun možný téměř okamžitě.
Válka o klienty. Realitky chtějí ukousnout větší kus trhu, sází na inovace
Jelikož dochází k poklesům prodejů nemovitostí, realitní kanceláře nechtějí zůstávat pozadu a rozhodly se proti ochlazení realitního trhu bojovat. Některé realitní kanceláře expandují do všech větších měst s cílem rozšiřování pobočkové sítě, jiné rozšiřují nabídku svého portfolia formou nových produktů. Můžete se tak těšit například na garantovaný nájem až po dobu 12 měsíců v případě, že bydlení pronajímáte, nebo získání poloviny prodejní ceny nemovitosti ihned (druhé poloviny až po prodeji) v případě, že bydlení prodáváte. Z technologických vychytávek lze očekávat např. přítomnost virtuálních prohlídek (zejména u těch hodnotnějších nemovitostí) a nebo také robotického asistenta.
Deset realitních firem a startupů založilo Česko-slovenskou asociaci PropTech, chce urychlit růst členů
https://tyinternety.cz/startupy/deset-realitnich-firem-a-startupu-zalozilo-cesko-slovenskou-asociaci-proptech-chce-urychlit-rust-clenu/
Technologická řešení v oblasti realit se rozhodlo zastřešit deset firem a startupů, které založily Česko-slovenskou asociaci PropTech. Cílem asociace je vytvořit platformu, která díky sdílení a spolupráci urychlí růst všech členů, přičemž zakládajícími členy jsou: Locco, Sharry Europe, RentRocket, UlovDomov, The Greenest Company, Laundrybox, Realpad, Upvest, VR Space a Flatio. Členy se však může stát kdokoliv, stačí zaplatit roční příspěvek dle velikosti a zkušenosti aspirujících členů. Asociace by mimo jiné měla sloužit ke sdílení zkušeností či společné prezentaci na zahraničních veletrzích.
Růst cen nájemného ve velkých městech zpomaluje, lidé si další zdražování nemohou dovolit
https://archiv.ihned.cz/c1-66623440-ceny-pronajmu-se-letos-zacaly-stabilizovat
Zvýšení nájmů v Praze se projevilo koncem loňského roku (konkrétně po 1. číjnu 2018), kdy Česká národní banka doporučila přísnější podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů. Jelikož valná většina žadatelů dle těchto pravidel na hypotéku nedosáhla, zbývalo jim nájemní bydlení - poptávka tou dobou vzrostla až o třetinu, což se projevilo právě skokovým zvýšením nájmů. Od začátku roku 2019 již ceny nájmů příliš nerostou - může za to pravděpodobně skutečnost, že výše nájemného již pokořily neúnosnou mez, kterou zájemci nejsou ochotni ani schopni platit. Růst nájmů podle všeho navíc zpomaluje.
Ceny bytů rostly nejpomaleji za čtyři roky, zvyšuje se zájem o bydlení mimo Prahu
Ceny bytů mezi jednotlivými čtvrtletími vzrostly dle HB Indexu o 1,7 procentního bodu, meziroční změna pak vzrostla o 8,2 procentního bodu, přičemž základního hodnotu indexu 100 bodů tvoří skutečné ceny nemovitostí k 1. 1. 2010 - byty tedy od tohoto data zdražily o více než 2/5. Zvyšuje se také zájem o byty 3+kk či 3+1. Od roku 2010 se ceny bytů nejvíce zvýšily v Brně, téměř o 3/5. V Praze ceny bytů vzrostly o 47,7 %. Ve druhém pololetí tohoto roku se očekává stagnace či mírný pokles poptávky po nemovitostech. Zvyšovat se tak bude počet nových, neprodaných bytů, u kterých je ale možná sleva.
Plzeňský magistrát rozjede nový systém pro zájemce o nájemní bydlení
Zájem o bydlení v městských bytech v posledních letech výrazně vzrostl, město eviduje zhruba 2 000 nových žádostí o městské bydlení. Za zvýšenou poptávku mohou pravděpodobně příznivé ceny bytů (82 Kč za metr čtvereční) a také nedostatečná nabídka na trhu. Základem nového systému platného od nového roku by měla být registrace zájemců, ve které uvedou informace o své situaci a budou rozřazeni do kategorií. Registrovaní budou o nabídce nájemních bytů informování na realitním portálu. Spolu s registrací bude zřízeno i kontaktní centrum, které bude poskytovat pomoc všem potřebným. Registrace zájemců by měla pomoci zjistit, v jakých kategoriích je nejvyšší poptávka, čemuž chce město postupně přizpůsobovat nabídku.
Od roku 2014 se nabídka nových bytů v Praze rozšířila o více než 32 tisíc. Podívejte se, kdo jich za tu dobu postavil nejvíce
https://byznys.ihned.cz/reality/c1-66625360-od-roku-2014-se-nabidka-novych-bytu-v-praze-rozsirila-o-vice-nez-32-tisic-podivejte-se-kdo-jich-za-tu-dobu-postavil-nejvice
Od roku 2014 do července 2019 předali developeři do prodeje celkem 32 708 bytů. Největší podíl na tom měly společnosti Central Group (4 766 bytů - 14,57 %), Finep CZ (2 856 bytů - 8,73 %), YIT (1 438 - 4,40 %), Skanska Reality (1 406 - 4,30 %) a Vivus (1 350 - 4,13 %). Velkou mírou přispěla také Pražská správa nemovitostí (1 257 - 3,84 %), která se zaměřuje převážně na kompletní rekonstrukce starších bytových domů. Důvodem, proč se developeři v poslední době zaměřují právě také na rekonstrukce, je zejména složitý povolovací proces na nové domy. Rok 2019 je však z pohledu nabídky nových bytů v Praze nejslabší za posledních 5 let. Celkem bylo do prodeje zařazeno přes 2 700 bytů, což je o 30 % méně než loni za stejné období.