Přinášíme vám souhrn toho podstatného, o čem se psalo v českých médiích o tématu PROPTECHU, pronajímání, realit a developmentu. Každý týden pro vás připravujeme výběr těch nejdůležitějších článků, ke kterým přidáváme krátkou anotaci a odkaz na původní zdroj.
Týden od 30. září 2019
Praha chce snížit DPH z novostaveb. Návrh zřejmě narazí u vlády i poslanců
Radní pro legislativu Dana Marvanová (STAN) se zamýšlí nad smyslem DPH u každého nového bytu. S ohledem na existenci daně z nabytí nemovitosti se jedná o další výdaj, který bydlení znedostupňuje. Ve spolupráci s experty proto připravují daňový balíček na podporu bydlení. S tímto opatřením souhlasí také koaliční TOP 09, Piráti i Praha Sobě. Snížení DPH na nový byt by dle Sdružení pro architekturu a rozvoj mohlo průměrné pražské byty snížit až o 300 000 Kč. Co se týče daně z nabytí nemovitosti, návrh na její zrušení z předchozího týdne neuspěl. Pro její zrušení byla především opozice, která nenasbírala dostatek hlasů. Dle ministryně financí by se zrušení daně muselo začlenit do komplexní reformy majetkových daní, neboť samotné zrušení by znamenalo výpadek ve státním rozpočtu.
Na parkování zdarma zapomeňte. Brno rozšiřuje placená stání
Po třinácti měsících od spuštění rezidentního parkování v Brně dochází ke změně jeho podmínek. Aktuální systém zůstává platný v ulicích historického a užšího centra, v listopadu a v průběhu příštího roku se rozšíří do dalších ulic. Majitelé automobilů se budou řadit do tří skupin - první jsou rezidenti (mají trvalé bydliště v některé ze zón), druhá jsou abonenti mající v některé ze zón podnik či provozovnu, třetí jsou abonenti nahlašující své parkování za pomocí aplikace či automatu - ti mohou parkovat v modré zóně pouze vyhrazenou dobu. Magistrát si od tohoto systému slibuje zejména pomoc rezidentům, jejichž parkovací místa byla často zabrána lidmi, kteří do Brna dojíždějí za prací. O změnách v systému budou obyvatelé Brna informování manuálem, který by měli rezidenti najít také ve svých schránkách. Manuál je dostupný také na webových stránkách www.parkovanivbrne.cz.
Nájemné v Praze podraží. V příštích letech se přiblíží západoevropským městům, tvrdí studie
Studie poradenské společnosti KPMG ukazuje, že nájemné v pražských bytech se bude přibližovat nájemnému ve větších městech. Může za to konvergence průměrných mezd a také rostoucí atraktivita Prahy v očích zahraničních investorů. Aktuálně nájemné v Praze této výše nedosahuje, ale dá se předpokládat přibližování se k těmto hladinám. Nájemné v Mnichově je v průměru o 70 % vyšší než v Praze, ve Vídni a v Berlíne je vyšší o "pouhých" 30 %. Růst cen bytů i nájmů ovlivňuje především nízká nabídka. O stejném tématu si můžete přečíst také na serveru Ihned.cz.
Berlín od soukromých majitelů odkoupí šest tisíc bytů, chce tím řešit rostoucí ceny nájmů ve městě
Berlín reaguje na enormní růst cen nájmů odkoupením šesti tisíce bývalých sociálních bytů od soukromé lucemburské firmy ADO Properties SA. Cílem tohoto kroku je udržet v Berlíně stabilní nájmy a nájemníkům dát nějaké jistoty. Dle analytiků však Berlín pořídil byty příliš draze (zhruba o 10 % nad jejich účetní hodnotou). Protestní strana Alternativa pro Německo tento krok označila za plýtvání penězi. Obecní firma, která tento nákup realizuje, již v půli července získala nazpět 670 bytů v berlínské ulici Karl-Marx-Allee.
Bydlení už není partnerská věc. O polovinu hypoték žádají singles a rozvedené ženy
Generace singles sílí, podle statistik UniCredit Bank si půjčují v průměru 2 miliony korun, přičemž ženy jsou skromnější a půjčují si o 300 tisíc korun méně. Jednotlivá pohlaví se také liší v tom, do čeho investují. Zatímco polovina mužů investuje do rodinných domů, šedesát procent žen investuje do bydlení v bytě. Oproti tomu páry si průměrně půjčují 2,3 milionu korun. Mezi zajímavosti patří také to, že čtyřicet procent žadatelek je rozvedených, rozvedených mužů je pouhých dvacet procent.
Údržbáři v Praze odstraňují schránky na klíče od Airbnb. Nazpět je nikdo nechce
Údržbáři přažského veřejného osvětlení již odstraňují schránky na klíče, které na lampy umisťují pronajímatelé bytů skrze Airbnb. Získání schránky nazpět je zpoplatněno částkou 1 500 korun, což má za následek, že schránky nikdo nechce. Částka reflektuje náklady, které organizace Technologie hlavního města Prahy na odstranění má (je třeba výjezdu servisního vozidla). Organizace také apeluje na obyvatele Prahy, aby nález schránek na lampách veřejného osvětlení nahlašovali na bezplatné lince 800 40 40 60.
O dotace na sociální byty obce nestojí. Starostové si stěžují na přísné podmínky programu
Dotační program s názvem Výstavba, který byl zřízen na podporu výstavby nových sociálních bytů a domů, se netěší velkému zájmu ze strany obcí. Od konce května se zapojilo pouhých čtrnáct z nich. S pozvolným růstem však ministryně Dostálová počítala, což reflektuje i snížený příspěvek ze státního rozpočtu - původně požadované tři milardy za rok 2020 byly sníženy na částku 380 milionů korun. Ministryně financí však udává, že v případě potřeby bude částka navýšena. Obce se přitom do programu nehrnou skrze přísné podmínky programu, dle kterých na byty dosáhne jen to extrémní minimum (s až nereálně nízkými příjmy). Do budoucna tak může vzniknout problém byty vůbec obsadit, obyvatelé by tak mohli být i demotivováni a mohlo by to vést k rozvoji práce na černo.
Daň z nabytí nemovitosti: Proč slušné a odpovědné lidi náš stát zdaňuje dvakrát?
Petr Kolman se ve svém komentáři zamýšlí nad výběrem daně z nabytí nemovitosti, jejíž zrušení Senátem neprošlo. Podotýká, že tato daň občany s nadprůměrnými mzdami zřejmě netrápí, ale průměrného Čecha nebo Moraváka ano. Jedná se totiž o dalších 40 tisíc korun navíc ke každému milionu hodnoty nemovitosti, což je více než tři průměrné měsíční platy. Připomíná také, že se jedná o "vyhozené" peníze, respektive peníze, které jdou přímo do náruče politiků bez nějaké přidané hodnoty pro plátce.
How will no-deal Brexit impact the Proptech market?
https://realtybiznews.com/how-will-no-deal-brexit-impact-the-proptech-market/98756018/
Tento článek se zamýšlí nad možnými dopady okamžitého Brexitu na odvětví Proptechu. Vypadá to, že ceny nemovitostí v Londýně s ohledem na blížící se událost spadnou, jelikož nejsou vůči jevu imunní. Pronajímatelé se tak budou muset mnohem usilovněji snažit o získání či udržení dosavadních nájemníků, z čehož samozřejmě začnou těžit platformy zaměřující se na pozitivní zkušenosti nájemníků/zaměstnanců (talentů). Ceny nemovitostí v Londýně, které se dlouhé roky řadily mezi nejdražší na celém světě, zaznamenaly od referenda konaného před třemi roky propad na nejnižší úroveň od celosvětové finanční krize. Může za to nejistota trhu. Pokud by však k okamžitému Brexitu došlo, museli by se pronajímatelé londýnských komerčních nemovitostí začít hodně snažit, aby si za extrémně vysoké ceny, typické pro Londýn, své nájemníky udrželi. Nejistota, kterou tato událost způsobí, bude mít pravděpodobně vliv také na investice a získávání talentů. Zejména technologický sektor by mohl pocítit tvrdé dopady, jelikož většina technologických talentů pochází právě ze zahraničí. Firmy se proto budou muset hodně snažit, aby udržely své zaměstnance šťastné a zaujaté.
Airbnb Arbitrage: How Professional Hosts Are Filling The Unicorn’s Call For Quality Rentals
Airbnb se začíná připravovat na to, že se v roce 2020 stane veřejně obchodovatelnou společností, což způsobuje, že trh zaměřený právě na sdílení domovů vykazuje obrovskou "chuť" po vysoce kvalitní zásobě nabídky v podobě pronajímatelných bytů. Nejagresivněji vystoupili konkurenti Airbnb Sonder a StayAlfred, kteří se rozhodli např. pro hromadný pronájem prázdných bytů za tržní ceny nebo pro pronajímání jednotek již od jednoho dne. Od ledna 2018 se tak vyrojilo velké množství arbitrážních start-upů, které získaly investici kolem 600 milionů dollarů. Tyto start-upy aktuálně operují se zhruba 8 500 jednotek napříč několika americkými městy. Do konce roku 2020 předpokládají, že budou mít více než 20 000 jednotek. Krátkodobý typ pronájmů se tak stává velice atraktivním pro čím dál větší množství firem, i pro samotné realitní makléře, kteří jsou známí zpomalenou adaptací na nové technologie.
Pojištění domácnosti a nemovitosti: Víte, jaký je mezi nimi rozdíl?
Největším rozdílem je to, že pojištění nemovitosti se vztahuje na "fyzickou" podobu nemovitosti jako takové, tzn. hrubou stavbu, zdi, podlahy, zárubně, atd. Zatímco pojištění domácnosti se vztahuje na vybavení nemovitosti. Lze však narazit i na výjimky, kdy některé pojišťovny zahrnují podlahy do pojištění domácnosti, zatímco některé typy vybavení do pojištění nemovitosti. Mezi nejspornější položky patří kuchyňské linky, vestavné spotřebiče, nábytek nebo různé typy závěsných skříněk. Při sjednávání pojištění je tak důležité zamyslet se nad tím, čeho pojištěním chcete docílit a zda je požadované pojištění opravdu nutné.
Plánovali jsme neziskové nájemní byty, úřad nám ale hází klacky pod nohy, říká developer Radim Passer
Radim Passer z developerské společnosti Passerinvest Group v rozhovoru pro E15.cz se mimojiné svěřuje s tím, jak se vyvíjí plánovaný projekt nájemního bydlení v Praze. Projekt, ve kterém mělo být "umrtveno" 600 milionů korun, musel být developerem přehodnocen. Může za to neskutečně složitý schvalovací proces Prahy 4, kdy bylo třeba "dokládat doložené" a neustále doplňovat projektové dokumentace. Opakované oddalování termínu tak vedlo k rozhodnutí developera o přesun realizace projektu do budoucnosti. Chtějí projekt připravit tak, aby dával smysl i eknomicky. Z původních 12 tisíc metrů čtverečních pronajímatelných ploch by mohlo vzniknout 30 tisíc metrů čtverečních se stejnou výměrou nájemního bydlení.
Digitalizace katastrálních map zahýbe hranicemi pozemků, a také daněmi
Skrze zastaralé katastrální mapy může plánovaná digitalizace způsobit odlišnosti ve skutečnosti od evidovaného stavu. Tyto odlišnosti pak mohou mít vliv na výši daně z nemovitosti, kterou majitelé parcel platí. Může se tak stát, že pokud majitel doposud platil nižší daň z nemovitosti, než kterou skutečně platit měl, bude muset podávat dodatečná daňové přiznání, a v neposlední řadě zaplatit rozdíl na dani. Majitelé přitom musejí tuto změnu úřadům nahlásit - pokud by tak neučinili, hrozily by jim pokuty. Pokud však majitelé při přezkoumávání skutečného stavu zjistí, že celé roky platili více, než měli, mohou finanční úřad požádat o vrácení přeplatku - dostanou jej však pouze za poslední 3 roky.
Zveřejněno na Flatio blogu:
Zažili jsme: Slavnosti vína Brno 2019
https://www.flatio.cz/blog/zazili-jsme-slavnosti-vina-brno-2019Podzim znamená jediné - barevné listí, chladnější počasí a hlavně! Litry vína a burčáku. A jelikož my ve Flatio jsme kromě technologických fanoušků také příznivci dobrého jídla a pití, nemohli jsme si nechat ujít každoroční Slavnosti vína, které se již tradičně konaly na brněnském Náměstí Svobody. Jak celý náš teambuilding dopadl se můžete dočíst ve zmíněném článku.
