Přinášíme vám souhrn toho podstatného, o čem se psalo v českých médiích o tématu PROPTECHU, pronajímání, realit a developmentu. Každý týden pro vás připravujeme výběr těch nejdůležitějších článků, ke kterým přidáváme krátkou anotaci a odkaz na původní zdroj.
Týden od 7. října 2019
Nová pražská čtvrť v Bubnech-Zátorech je předimenzovaná a málo zelená, tvrdí kritici
https://zpravy.aktualne.cz/regiony/praha/planovana-ctvrt-v-bubnech-zatorech-je-predimenzovana-a-malo/r~5fc8b660e8f611e988f50cc47ab5f122/Dle připomínek organizací Arnika, Automat a Platforma pro sociální bydlení je studie plánované čtvrti v Bubnech-Zátorech na Praze 7 chybně nastavena - dle nich je zde málo zeleně, až příliš úzké ulice a také chybně navržený železniční viadukt. Zelená infrastruktura je přitom klíčová pro adaptaci na klimatické změny. Proto by měl být kladen větší důraz na tzv. zelené střechy. Dle kritiky by mělo dojít taktéž ke zvětšení navrhnutého parku, plánovaná rozloha je 6 hektarů, což je z hlediska jeho zátěže nedostatečné. Zúžené ulice by pak mohly mít za následek malý sluneční svit a zhoršený stav ovzduší. Část bytů by mělo být také ve vlastnictví města, aby je mohlo použít jako byty pro sociální bydlení nebo pro profese typu hasiči či zdravotní sestry.
Hypotéky nezdraží. Na nynější sazbě mohou zůstat celé roky
https://www.e15.cz/ceny-bytu/hypoteky-nezdrazi-na-nynejsi-sazbe-mohou-zustat-cele-roky-1363030
Čeští finančníci se shodují na tom, že úrokové sazby hypoték příští dva roky nezaznamenají růst, naopak se dá v příštích měsících očekávat ještě mírný pokles. Stejné vyhlídky očekává např. šéf stavební spořitelny Modrá pyramida Pavel Jirák, mezi jejichž významné produkty patří právě hypotéky. Totéž potvrzuje také mluvčí banky UniCredit Petr Plocek. Aktuálním úrokovým sazbám nahrávají jednak pesimističtější ekonomické vyhlídky unijních ekonomik, a také situace na domácím trhu s hypotečními úvěry - s ohledem na jeho propad již hypoteční banky nemají prostor na zvyšování sazeb.
Bydlení v Česku zdražuje dvakrát rychleji, než je průměr EU. Růst táhnou levné peníze
Z údajů zveřejněných evropským statistických úřadem Eurostat vyplývá, že meziroční růst cen domů a bytů v ČR ve druhém čtvrtletí klesl z 9,6 % na 8,7 %. Tato hodnota však zařazuje Česko na šestou pozici nejrychleji rostoucích cen. Ceny v Česku rostly dvakrát rychleji než v celé Evropské unii. S ohledem na vývoj na hypotečním trhu se však dá očekávat zvolnění tempa růstu cen. Důvodem cen je pravděpodobně stále pokračující nedostatečná nabídka v kontrastu se silnou poptávkou.
Rok přísnějších hypoték aneb Co změnily regulace ČNB?
Zvýšenou poptávku po nájmech, více společných žádostí o hypotéku, propad poptávky po hypotékách obecně nebo soutěž jednotlivých hypotečních bank o klienty - to vše jsou trendy způsobené přísnějšími podmínkami pro získání hypoték. Na doporučení ČNB začaly banky přísněji pohlížet na poměr celkového zadlužení oproti ročnímu čistému příjmu, množství vlastních zdrojů či poměr celkových měsíčních splátek vůči čistému měsíčnímu příjmu. Mezi pozitivní vlivy regulací patří např. snadné zjištění, zda klient na hypotéku dosáhne, eliminace rizikových hypoték či zpomalení výrazného růstu cen nemovitostí v Praze a dalších velkoměstech. Nicméně negativa tvoří zejména růst nájmů, horší dostupnost vlastního bydlení pro mladé, vyšší pravděpodobnost úvěrového podvodu, a řízení úvěryschopnosti ze strany ČNB, což rozhodně nepatří mezi běžnou praxi v Evropě.
Akcie, měny & názory Michala Skořepy: Kolik je nákupů bydlení na úvěr
https://www.e15.cz/nazory/akcie-meny-nazory-michala-skorepy-kolik-je-nakupu-bydleni-na-uver-1363069
Otázkou podílu hodnoty úvěrů a hodnoty nákupů (tedy tedy Ú/N) se zabýval Michal Skořepa. Tento údaj může zajímat jak samotné developery, tak bankéře či centrální banku, která se stará o finanční stability zemí. Hodnoty úvěrů jsou k dispozici v databázi České národní banky, která tato data zveřejňuje od roku 2014. Hodnotu nákupů je třeba odhadnout ze sousatavy národních účtů. Po získání těchto hodnot zjistíme, že za posledních pět let bylo zhruba 40 % všech nákupů bydlení financováno úvěrem. Počátkem letoška se poměr skokově vrátil pod 30 %, nicméně ve druhém čtvrtletí již opět povyskočil ke 35 %.
Praha osadila čidly už i kontejnery. Lidé v mobilu vidí, zda je v nich na odpad místo
Praha jde s dobou, a do více než 400 kontejnerů na tříděný odpad nechala umístit čidla za několik tisíc korun, která šestkrát denně hlásí, kolik je v kontejnerech odpadu. Tyto údaje ušetří jednak zbytečnou cestu nájemníkům vyhazujících odpad, a také pomohou městským částem lépe plánovat svoz odpadu. Pražané této služby mohou využívat díky mobilní aplikaci Moje Praha dostupné jak pro operační systém iOS, tak Android. Praha tato data však sbírá již delší dobu, a díky nim mohla zjistit, že průměrně jsou kontejnery asi pětinu času zcela zaplněné. Nicméně 24 % svozů proběhlo ve chvíli, kdy byly kontejnery naplněny pouze z 50 % nebo méně. Tato data tak do budoucna budou sloužit zejména pro rozhodování o navýšení či snížení frekvence svozů.
Zveřejněno na Flatio blogu:
Co je fond oprav, kolik do něj přispívat a má ho platit nájemník?
https://www.flatio.cz/blog/co-je-fond-oprav-kolik-do-nej-prispivat-a-ma-ho-platit-najemnikZ naší vlastní "dílny" vám dnes doporučíme článek ohledně tzv. fondu oprav, který se vám bude hodit zejména ve chvíli, jste-li členy Sdružení vlastníků jednotek. V článku si vysvětlíme, jak se na fond oprav dívá zákon, jak se určuje jeho výše, a zda-li je povinností nájemníka do fondu přispívat v případě, že byt pronajímáte.
