Přinášíme vám souhrn toho podstatného, o čem se psalo v českých médiích o tématu PROPTECHU, pronajímání, realit a developmentu. Každý týden pro vás připravujeme výběr těch nejdůležitějších článků, ke kterým přidáváme krátkou anotaci a odkaz na původní zdroj.
Týden od 11. listopadu 2019
Booking.com musí zaplatit osmimilionovou pokutu za zakázané dohody s ubytovateli, potvrdil ÚOHS
Zakázanou dohodou dle Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) mělo být zavázání se hotelů a dalších ubytovatelů k poskytnutí lepších podmínek klientům získaných přes Booking.com, které ale nesměly být poskytnuty mimo tuto platformu. Za tyto dohody bude muset Booking.com zaplatit pravomocnou pokutu bezmála 8 a půl milionu korun. Booking.com přitom již mezi roky 2009 až 2015 uzavíral zakázané dohody, díky kterým mohl portál nabízet ubytování s výhodnějšími cenami a lepší dostupností než na konkurenčních kanálech. Tímto jednáním společnost bránila tržnímu rozvinutí konkurence, které by mohlo přirozeným způsobem ovlivňovat vývoj cen a podmínek. Booking.com je rozhodnutím ÚOHS zklamán, toto rozhodnutí prý podrývá jednotu a hospodářskou soutěž předpokládanou v rámci jednotného digitálního trhu.
Ceny bytů v Brně rostou: drahé centrum i Řečkovice, levnější Bohunice a Lískovec
https://brnensky.denik.cz/zpravy_region/brno-cena-byty-centrum-reckovice-bohunice-liskovec.html
Aktuální analýza developerské společnosti Trikaya ukazuje, že nejdražší bydlení se nachází v centru města. Mezi drahé oblasti však patří také Tuřany, Slatina či Řečkovice. Za dvoupokojový byt přitom brňáci zaplatí zhruba 4,5 milionu korun. Skrze vysoké ceny proto lidé vyhledávají ubytování spíše v okrajových oblastech. Třípokojový byt tak může být nejlevněji pořízen např. V Bohunicích, Starém či Novém Lískovci a Bosonohách. Ke zdražování cen přispívá také narůstající počet absolventů brněnských univerzit. Vliv by mohla mít také absence protipovodňové ochrany, díky které je velká část území zablokována pro novou výstavbu. Paralelně s cenami nových bytů rostou také ceny nájmů - za dvoupokojový byt mohou lidé zaplatit 13 500 korun bez poplatků na energie.
„Aby se děti měly lépe než rodiče.“ Demokracii ohrožují ceny bytů, ne komunismus, varuje socioložka
V článku se socioložka Johana Chylíková ze sociologického ústavu Akademie věd České republiky vyjadřuje k širším dopadům nedostupných realit na současnou generaci mladých lidí. Dle ní se rozevřou nůžky mezi vlastníky a nevlastníky bytů, aneb ten, kdo dostane nemovitost od svých rodičů, získá vyšší socioekonomický status než ti, kteřím rodiče s bydlením vypomoci nemohou. Dle Chylíkové navíc české elity vlastnictví nemovitostí "fetišizují" a regulace trhu jsou brány za projev komunismu. Situace na realitním trhu se tak může odrazit i na vnímání demokracie jako takové. Chylíková také doplňuje, že i přes relativně tristní situaci na realitním trhu však starší generace věří, že se jejich děti budou mít lépe než oni.
Změny na realitním trhu na obzoru? Nový zákon má za sebou třetí čtení ve Sněmovně
Sněmovna schválila se čtyřmi pozměňovacími návrhy zákon o realitním zprostředkování, již brzy tak může nabýt platnosti. O konkrétním zákoně se mluví již od roku 2011, přičemž právní úprava klade důraz na bezpečí spotřebitelů. Půjde-li vše hladce, zákon by mohl vstoupit v platnost již 1. 1. 2020. Lze se těšit na vyšší ochranu klientů a zlepšení úrovně aktuálního realitního trhu, které sráží pověst pochybné firmy a neprofesionální makléři. Jedním z témat, ke kterému se politici vyjadřovali, byly např. úschovy na účtech realitních kanceláří. Realitní kanceláře tak nadále budou moci úschovy poskytovat, ale s přísnými finančními omezeními. Dalším tématem, na které se politici zaměřili, byla odbornost lidí pracujících v realitním sektoru - noví makléři budou muset absolvovat povinnou zkoušku, která se však nebude týkat vysokoškolsky vzdělaných lidí právního, ekonomického či stavebního zaměření. Důležitým tématem bylo také pojištění, kdy makléři jakožto zaměstnanci realitních kanceláří budou muset být i nadále pojištěni alespoň ve sníženém režimu (polovina z původního návrhu), úspora by se mohla projevit v ceně jejich služeb.
Nový poplatek z pobytu chce Praha nastavit na nejvyšší možnou sazbu. Většinu peněz by získala městská část
Praha chce od nového roku nastavit nově zaváděný poplatek z ubytovacích kapacit na 21 korun za osobu/den, což je nejvyšší možná sazba. Tuto sazbu budou platit poskytovatelé ubytování včetně těch pronajímajících přes platformy typu Airbnb. Od roku 2021 navíc dostanou obce možnost zvýšit poplatek až na 50 korun. Aktuálně musejí poskytovatelé ubytování platit poplatek za lázeňský nebo rekreační pobyt 15 korun za osobu/den, hotely navíc platí poplatek z ubytovací kapacity ve výši 6 korun. Od ledna pak dojde ke sloučení těchto poplatků a bude se vztahovat na všechny poskytovatele ubytovacích kapacit. Tři čtvrtě z vybraných peněz by šly do kasy městské části, zbylá čtvrtina by připadla magistrátu. Výjimku v tomto případě tvoří hotely, kde výběr poplatků zařizuje pouze magistrát - v tomto případě by si ponechal celou částku. Městské části nyní návrh pražské vyhlášky připomínkují.
Praha prodá bytové domy na Černém Mostě za skoro 900 milionů. Majiteli se stanou bytová družstva
Praha prodá objekty na Černém Mostě, konkrétně v ulicích Smikova, Vlčkova, Vašátkova a Anderleho - právě tyto bytové domy s pozemky byly v minulosti schváleny k privatizaci. Prodejní cena objektů činí zhruba 858 milionů korun. Bytové družstvo Smikova koupí bytový dům se sedmi vchody za zhruba 208 milionů korun, Bytové družstvo Vlčkova získá objekt se dvěma vchody za téměř 122 milionů korun (součástí budou také tři nebytové prostory ke komerčním účelům). Bytové družstvo Vašátkova koupí bytový dům se sedmi vchody v hodnotě 326 milionů korun, a poslední objekt se sedmi vchody o hodnotě 202 milionů korun získá Bytové družstvo Anderlova. I přesto, že kolem privatizace vznikl přes pár měsíci spor v koalici, bylo rozhodnuto, že dojde k dokončení privatizací, u kterých byl již proces prodeje zahájen - město si v těchto objektech ponechá volné byty.
Blízkost metra žene ceny nových bytů nahoru. Za byt u něj si lidé připlatí i přes půl milionu korun
Analýza developerské společnosti Central Group ukazuje, že čím je bydlení blíže stanici metra, tím vyšší může být jeho prodejní cena. Průměrná cena bytů v Praze je 109 tisíc za metr čtvereční, cena u stanic metra může být až 113 tisíc korun. Čím dál častěji totiž lidé při výběru nemovitosti zohledňují také čas strávený na cestě do práce. Průměrná velikost pražských bytů je 65 metrů čtverečních, přičemž příplatek za byt u metra je zhruba 260 tisíc korun. Tyto ceny ovšem výrazně ovlivňuje Park Zličín, který je umístěn dále od centra a kde se průměrná cena za metr čtvereční pohybuje na necelých 102 tisících korun. Pokud se tento projekt vyjme ze srovnávaných bytů, průměr zbylých bytů s lokalitou u metra vzroste na 117 tisíc za metr čtvereční - takové byty jsou pak zhruba o 524 tisíc korun dražší než byty dále od metra. Bytů se přitom letos staví více než loni.
