Přinášíme vám souhrn toho podstatného, o čem se psalo v českých médiích o tématu PROPTECHU, pronajímání, realit a developmentu. Každý týden pro vás připravujeme výběr těch nejdůležitějších článků, ke kterým přidáváme krátkou anotaci a odkaz na původní zdroj.
Týden od 18. listopadu 2019
Airbnb za dva roky zvýšilo nabídku o třetinu. Pražany vytlačí i z širšího centra, tvrdí analýza Deloittu
Studie poradenské společnosti Deloitte provedla srovnání sdíleného ubytování přes platformy typu Airbnb s tradičním nocováním v hotelech, hostelech a penzionech. Ze studie vyplývá, že rozmachu krátkodobého ubytování napomohl zvýšený turistický ruch v Praze, na který nestihly reagovat hotelové kapacity - tyto kapacity tak rychle vyplnilo právě ubytování nabízené přes Airbnb. Poměr mezi sdíleným a tradičním ubytováním tak nyní činí 2:3. Vidina výdělku díky krátkodobým pronájmům ale vytlačuje obyvatele z centra města. Aktuální předpovědi přitom ukazují, že do roku 2025 přijede do Prahy každý rok o 330 tisíc turistů více než rok předchozí. Krátkodobému ubytování hraje do karet také skutečnost, že jej lze začít provozovat téměř ze dne na den, zatímco otevřít nový hotel je značně pomalejší a složitější. Praha navíc stále nestihla reagovat na rozrůstající se trend v pronájmech.
V Česku se rozjíždějí hypotéky "na celý život". Banky klientům slibují možnost splácení až 40 let
Banky reagují na stále problémové získávání hypoték pro mladé lidi možností splácet hypoteční úvěr až 40 let. Zvýšená délka splácení sníží měsíční splátky, tudíž se získání úvěru opět stává dostupnější. Po Hypoteční Bance a mBank se k tomuto trendu přidala také Wüstenrot. Délka splácení přitom nemá vliv na úrokovou sazbu. Vyšší zřetel je však kladen na věk žadatele, tuto hypotéku mohou získat pouze žadatelé do 35 let. Hypoteční banka navíc požaduje, aby 30 % hodnoty nemovitosti zaplatil sám žadatel (u standardních hypoték se přitom může jednat pouze o 10 nebo 20 %). Centrální banka vůči 40ti leté délce splácení moc optimistická není, její doporučení však nejsou závazná, tudíž je banky nemusejí dodržovat - v praxi ale většina bank tato doporučení dodržuje.
V Praze je měsíční splátka hypotéky o pět tisíc korun dražší než ve zbytku země. Rozdíly se navíc prohlubují
https://byznys.ihned.cz/c1-66678960-v-praze-je-mesicni-splatka-hypoteky-o-5-tisic-korun-drazsi-nez-ve-zbytku-zeme-rozdily-se-navic-prohlubuji
Z analýzy datu portálu Ušetřeno.cz, přes který žadatelé zažádali o hypotéku, vyplývá, že v Praze je průměrná výše měsíční splátky hypotéky o 5 tisíc vyšší než v ostatních regionech. Meziročně se tak jedná o 35% nárůst. Asi největším důvodem markantního rozdílu mezi Prahou a ostatními regiony je zpřísnění pravidel pro získání hypotéky, které žadatele postavilo do značně nevýhodné pozice. Průměrná částka, kterou domácnosti měsíčně hypotéku splácí, se přitom rovná necelým 9 tisícům korun. V Praze se měsíční splátka rovná hodnotě 13 016 korun, zatímco ve zbylých regionech republiky je měsíční splátka 8 012 korun. Pražané přitom mají naspořeno zhruba o 720 tisíc korun více než lidé v ostatních regionech.
Chceme více dětí, hlásí ANO i lidovci. Rodinám chtějí pomoci s bydlením, ve hře je i milionová půjčka
I přes zvyšující se průměrný počet dětí na jednu Češku se stále nacházíme 4 desetiny pod žádoucí hodnotou 2,1. Vláda proto přemýšlí, jak Čechy motivovat k většímu počtu dětí. Lidovci například hodlají obnovit upravené novomanželské půjčky. Část půjčky bude navíc odpuštěna, pokud rodina přivede na svět potomka. První potomek by znamenal snížení dluhu o 200 tisíc, druhý o 300 tisíc, a třetí by znamenal přestat splácet úplně. Podmínkou půjčky bude navíc věk alespoň jednoho z partnerů do 39 let. Další podmínkou bude společné soužití po dobu alespoň jednoho roku. Tyto půjčky zatím neřeší páry registrované, pro které by pravděpodobně mohl vzniknout vedlejší produkt. Z průzkumu porodnosti navíc vyplývá, že dalším potomkům v rodině brání právě matky, které se o děti primárně starají - strany tak chtějí v rámci chystaných opatření péči o potomky ženám ulehčit. Komentářem nejen milionových státních půjček se ve článku pro Hospodářské noviny zabývá komentátorka Julie Hrstková.
Airbnb se vymklo kontrole, Praha boj s turisty prohrává. Analýza uvádí, co město čeká
Každý rok do centra Prahy přicestuje zhruba o 300 tisíc cizinců více než rok předchozí. Tato skutečnost městu přináší také velké problémy. Například nekontrolovatelný nárůst míst k ubytování turistů. Jak formou tradičních hotelových kapacit, tak formou krátkodobého sdílení P2P (přímo od majitelů). Radnice je tak nucena zjišťovat, jak s tímto masivním nárůstem turismu bojovat. Jedním z plánů je například zvýšení ubytovacího poplatku. S masivním nárůstem turismu roste také zmiňované P2P ubytování přes platformy typu Airbnb - to totiž pružně reaguje na změny v ekonomice. I přesto, že byl záměr služby Airbnb zpočátku úplně jiný, se přes tuto platofmu aktuálně pronajímají jak celé byty, tak dokonce domy - hotely navíc cenám těchto pronájmů nedokáží konkurovat. Vidina vyšších výdělků navíc vytlačuje obyvatele Prahy z jejího centra. Podobný efekt se očekává také u širšího centra. Na Starém městě je např. téměř každý 4. byt pronajímán právě přes P2P služby. Na tuto situací se však snaží reagovat majitelé hotelů novými developerskými projekty. Přečtěte si více ve článku serveru E15.cz.
Byty v Praze za rok podražily o 7,7 procenta, tvrdí Deloitte. Podle developerů se ceny za čtyři roky skoro zdvojnásobily
Údaje poradenské společnosti Deloitte ukazují, že průměrná nabídková cena nových bytů v Praze koncem srpna meziročně vzrostla o 7,7 % na 110 tisíc korun za metr čtvereční. Počet volných bytů přitom vzrostl meziročně o 3,2 % (na 5 441 jednotek). Příčiny zpomalené výstavby nových jednotek jsou stále stejné - pomalé procesy vedoucí k získání stavebního povolení, rostoucí ceny pozemků spolu s cenami stavebních prací a v neposledné řadě rostoucí ceny materiálů. Daňové zatížení celé situaci také neprospívá. V hlavním městě je přitom potřeba ročně na 6 tisíc nových bytů. Kvůli zpomalenému povolování staveb tak v roce 2030 může chybět až 50 tisíc bytů. Nejdražším pražským obvodem je přitom stále Praha 1, kde se průměrná cena za metr čtvereční pohybuje na hranici 193 tisíc korun. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 97 200 korun. Více než třetina bytů poté spadá do kategorie dispozic 2+kk.
Hypotéky se opět sunou k hranici dvou procent. Lidé žádají víc peněz na dražší byty
Z analýzy hypoindexu vyplývá, že průměrná hypoteční sazba klesla v říjnu na 2,36 % (o 0,11 %). Zájem veřejnosti tak začíná ožívat, s ohledem na zvyšující se ceny nemovitostí se však zvýšila i průměrná výše hypotečního úvěru (2,4 milionu). Nižší sazby způsobily, že se za říjen sjednal doposud nejvyšší objem poskytnutých úvěrů - celkem lidé zažádali o půjčky v hodnotě 16,953 miliard korun (to je o 2 miliardy více než v září). Za letošní rok bylo doposud sjednán objem úvěrů v hodnotě 145 miliard korun, oproti loňskému roku je to však stále méně. Hypoteční sazby budou pravděpodobně i nadále klesat, prostor pro jejich snižování se však ztenčuje. V listopadu oznámila snížení úrokových sazeb zatím pouze Moneta Money Bank, kdy mohou zájemci o hypotéku získat dokonce sazbu 2,17 %. Další snižování úrokových sazeb by mohlo být iniciováno např. snížením základní úrokové sazby České národní banky, která aktuálně činí 2 % - její pokles je však mnohem pravděpodobnější než růst.
Výstavbu v Praze brzdí nedokončené změny územního plánu. Rozjednáno jich je přes tisíc, na některé se čeká i 10 let
Vedení Prahy představilo nové postupy, které by měly snížit byrokracii a délku rozhodování o úpravách územního plánu. Vůbec poprvé tak byla provedena inventura územního plánu, která odhalila, že v Praze je rozjednáno více než tisíc změn územního plánu na různých místech. Řada z nich "spí", přičemž některé čekají na rozhodnutí i déle než 10 let. Mezi neprojednanými projekty jsou i rozvoje území důležité pro městskou výstavbu bytů. Město při té příležitosti vytvořilo přehledný harmonogram plánovaných rozhodnutí. Zrychlení procesů by měl přinést i nový systém hlasování zastupitelů. Nově jsou vytvářeny balíčky, které je třeba schválit a které nikoliv. Úpravy klíčové pro město pak v balíčcích nebudou vůbec a bude se o nich hlasovat zvlášť dle priorit. Nový systém územních změn bude přínosný zejména pro developery, kteří na povolení čekali i 10 let.
Francouzští hoteliéři nechtějí spolupracovat s organizátory olympiády v roce 2024. Vadí jim partnerství s Airbnb
Skrze uzavřené partnerství mezi Mezinárodním olympijským výborem a společností Airbnb došlo k pozastavení účasti francouzských hoteliérů v rámci organizace olympijských her v Paříži v roce 2024. Členové sdružení hoteliérů toto partnerství považují za naprosto neuctivé vůči profesionálům v oblasti hotelnictví. Vůči tomuto partnerství se ohradila také starostka Paříže Anne Hidalgová, která v dopise adresovaném MOV zmínila, že Airbnb vytlačuje pracující lid právě z trhu s bydlením. V dopise nezapomenula zmínit, že Airbnb neblaze přispívá k růstu cen bydlení a jeho nedostatku na trhu s pronájmy spolu s dalšími negativními dopady. Partnerství mezi Airbnb a MOV je uzavřeno na 9 let, hodnota kontraktu je přitom vyčíslena na 500 milionů dolarů.
