Přihlásit se jako nájemník Přihlásit se jako majitel Přihlásit se jako firma
Pro majitele · 8. leden 2020 · 12 minut čtení

Pronájmy v médiích #033 | Vánoční speciál

Přinášíme vám souhrn toho podstatného, o čem se psalo v českých médiích o tématu PROPTECHU, pronajímání, realit a developmentu. Každý týden pro vás připravujeme výběr těch nejdůležitějších článků, ke kterým přidáváme krátkou anotaci a odkaz na původní zdroj.

Vánoční speciál

Nájemné pětašedesát korun za metr končí. Pražské obecní byty podraží

https://www.e15.cz/domaci/najemne-petasedesat-korun-za-metr-konci-prazske-obecni-byty-podrazi-1365585

Magistrát města Prahy plánuje zvyšování nejnižších nájmů u části obecních bytů, které má ve vlastnictví. Důvodem zvyšování je extrémně nízká úroveň nájmů v ceně kolem 65 Kč za metr čtvereční. Radní pro bydlení Adam Zábranský hodlá toto navýšení navrhnout v lednu radě, zákon však navýšení umožňuje maximálně o 20 % v průběhu 3 let. Zvyšování nájmů probíhá také v řadě městských částí. Např. Praha 11, kde budou nájmy až do výše 140 Kč za metr čtvereční. Argumentací pro zvýšení je dlouhodobá neměnnost výše nájmů. Trh se však během této doby vyvíjel, vzrostly jak ceny bytů, tak ceny oprav a dlouhodobých údržeb. Nájemné se proto bude zvyšovat také na Praze 2, 3, 5, 7 nebo 8. Bydlení v obecních bytech je však stále o 2/3 levnějších než v běžných komerčních bytech, kde se dle říjnových dat společnosti Deloitte cena pohybuje mezi 307 až 304 korunami. Zaujalo vás tohle téma, ale chybějí vám čísla? Server E15.cz nabízí náhled na další zdražování nájmů v pražských městských částech také z jiné, více číselné perspektivy.

Drahota nebere konce, ceny bytů a nájmů i letos lámaly rekordy

https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/drahota-nebere-konce-ceny-bytu-a-najmu-i-letos-lamaly-rekordy-1365593

Rok 2019 byl ve znamení pokračující růstu cen nemovitostí. Nepomohly ani regulace na poli hypotečních úvěrů, které měly vést k cenovým korekcím. Ty vedly pouze ke snížení počtu realizovaných nákupů nemovitostí. Tuto skutečnost potvrzují také statistiky z katastrálních úřadů - za tři čtvrtletí roku 2019 bylo uskutečněno o 5 % méně vlastnických transakcí než v roce 2018 za stejné období. Cena bytů nutí zájemce o bydlení přejít do nájemního vztahu, což vedlo k meziročnímu růstu o 18 % na poli pronajatých bytů. Zvýšená poptávka vedla také k růstu cen nájmů, které od ledna do listopadu rostly každý měsíc meziročně o 3,7 %. Krize na trhu s nemovitostmi je tématem také našich politiků, kteří se shodli na potřebě výstavby družstevního bydlení. Například Praha tuto iniciativu podpoří prodejem pozemků k tomu určených. První projekt družstevní výstavby by se měl realizovat na Praze 13.

Ceny bytů porostou příští rok pomaleji. Ale snížení by podle expertů přinesla jen krize

https://www.e15.cz/ceny-bytu/ceny-bytu-porostou-pristi-rok-pomaleji-ale-snizeni-by-podle-expertu-prinesla-jen-krize-1365531

Růst cen a nájemného v roce 2020 by měl dle expertů zpomalit pod 5 %. Ve velkých městech za to může zejména nedostatek nabízených nemovitostí. Poslední analýza poradenské společnosti Deloitte udává, že prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech na konci pololetí vzrostly meziročně o 10 % na 60 700 korun za metr čtvereční. K nejvyššímu zdražení došlo v Českých Budějovicích (o 21,8 %), ke zlevnění naopak došlo ve Zlíně (o 4,1 %). Dle analytika společnosti BH Securities Štěpána Křečka se ceny nemovitostí nebudou snižovat dokud ekonomika nezažije výrazný otřes. Co se zmiňovaného růstu cen v příštím roce týče, dá se počítat s tím, že v centrech měst nebo jiných atraktivních lokalitách bude i nadále docházet k citelnému růstu, na venkově lze ale například očekávat i stagnaci cen. Nájemné oproti tomu by mohlo i stagnovat, ceny nájemného zejména v Praze a Brně totiž narazily na pomyslný strop. Zásadní pokles cen se však neočekává.

Hlásila jsem korupci, na Praze 1 to zametli, říká majitelka bytu. Úředník a projektantka po ní chtěli 20 tisíc

https://archiv.ihned.cz/c1-66695480-hlasila-jsem-korupci-na-praze-1-to-zametli-rika-majitelka-bytu-urednik-radnice-a-projektantka-po-ni-pry-chteli-20-tisic

Majitelka bytu z Prahy, která si nechala dodatečně vyměnit jedno vynechané okno, které zároveň nechala zvětšit a hodlala používat jako náhradní dveře v případě, že jsou vchodové dveře zaskládány odpadky, se potýká s možnou korupcí. Sdružení vlastníků jednotek ji vyzvalo k uvedení okna do původního stavu. Odborníci na radnici jí ale řekli, že je možno okno dodatečně zkolaudovat jako nouzový vstup do bytu. Případ měl řešit technik stavebního úřadu Václav Korn a jím určená projektantka Věra Leixnerová, která měla nakreslit projekt nutný pro schválení. Dle majitelky bylo po vyhotovení projektu požadováno dvacet tisíc korun bokem, aby stavební odbor udělil dodatečný souhlas. Požadované peníze měly být údaje pro pana Korna a někoho dalšího. Majitelka bytu se proto okamžitě obrátila na své známé politiky z Prahy 1. První politik (Richard Bureš) však po čase přestal reagovat, druhý (Petr Hejma) se po nějaké době také odmlčel. Majitelka bytu proto podala trestní oznámení a oslovila starostu Pavla Čižinského. Ten vše začal řešit. Tajemník radnice ale i vedoucí stavebního odboru však potvrdili, že se případem zabývají teprve pár týdnů, od doby, kdy dostali nařízení od samotného starosty Čižinského. Dle tajemníka se ale může jednat o pomluvu či křivé svědectví, pokud majitelka nemá důkazy. Dle Čižinského je však velice nezvyklé již to, že Korn sám určil projektantku. Samotný Korn s Leixnerovou úplatek ve výši 20 tisíc korun popřeli.

Desetitisíce bytů po OKD jsou na prodej. Mezi možnými kupci jsou jen zahraniční fondy

https://archiv.ihned.cz/c1-66696360-desetitisice-bytu-po-okd-jsou-na-prodej-mezi-moznymi-kupci-jsou-zatim-jen-zahranicni-fondy

Majitelé společnosti Residomo potvrdili, že je na prodej více než 43 nájemních bytů na severní Moravě, které kdysi patřily těžební společnosti OKD. Majitelé však jednají o prodej s evropskými investory do nájemního bydlení. Ačkoliv cena za prodej není odhalena, dá se dle výročních zpráv odhadovat na desítky miliard korun. Zájemce o byty tvoří výhradně zahraniční investoři, původně se mezi nimi vyskytoval také největší tuzemský majitel realit Radovan Vítek a jeho skupina Czech Property Investments. Hornické byty v roce 2004 získal koupí těžební společnosti OKD podnikatel Zdeněk Bakala a jeho společníci. Nárok na byty si však dlouhodobě dělali i jejich nájemníci. Nyní v bytech bydlí zhruba 90 tisíc lidí.

Půjčky na bydlení zlevňují již 10 měsíců v řadě. Průměrná sazba hypoték v listopadu klesla na 2,35 procenta

https://domaci.ihned.cz/c1-66696390-prumerna-sazba-hypotek-v-listopadu-klesla-na-2-35-procent-sazby-klesaji-uz-10-mesicu-v-kuse

V roce 2019 klesaly hypoteční sazby 10 měsíců v řadě, v listopadu se průměrná úroková sazba pohybovala na výši 2,35 %. Minimum z prosince 2016 (1,77 %) však nepřekonaly. I tak však nízká sazba hypoték zvýšila poptávku. V listopadu došlo k poskytnutí 7 305 hypotečních úvěrů o objemu 18,3 miliard korun. Tato čísla jsou o něco nižší než v listopadu 2018, kdy došlo ke zpřísnění pravidel pro poskytování hypoték za strany ČNB. Podle současné situace lze v následujících měsících očekávat mírný růst hypotečních sazeb. Díky neustále rostoucím cenám nemovitostí také rok 2019 zaznamenal průměrnou výši hypotečního úvěru v hodnotě 2,5 milionu korun.

Dostupnější bydlení pro Pražany je v nedohlednu. Plány na zlepšení situace brzdí spory v koalici

https://archiv.ihned.cz/c1-66697000-zajistit-dostupne-bydleni-bylo-prioritou-prazske-vlady-reseni-oddaluji-koalicni-neshody

Současná vládní koalice v Praze pokulhává se splněním některých svých slibů. Může za to zejména rozdílnost názorů na řešení situace, konkrétně u družstevní výstavby. Primátor města zakázal úředníkům analyzovat vzezření podpory družstevního bydlení, což způsobilo zdržení o 2-3 měsíce. Koaliční strany se proto musejí domluvit, jak bude jejich spolupráce a plnění cílů vlastně vypadat. Mezi viditelné kroky koalice patří například částečné zastavení privatizace městských bytů nebo oprava městských bytů ve špatném stavu (do konce roku mělo být opraveno 150 bytů, což je množství, které bude zprovozněno i v roce nadcházejícím). Koalice si také nechala vytipovat pozemky, na nichž by se mohly stavět rodinné domy. Radní Zábranský plánuje připravit architektonické soutěže pro zamýšlené stavby. Vybrané projekty by pak měly být detailně vypracovány skrze získání územního rozhodnutí pro povolení stavby. S tímto postupem však nesouhlasí kolegyně Kordová Marvanová, která by byla radši, aby se do procesu co nejdříve zapojil developer nebo bytové družstvo - ráda by se vyvarovala chybám z minulosti, kdy úředníci připravili naprosto špatný projekt.

Komunitnímu bydlení bude patřit budoucnost. První projekt představíme do dvou let, říká majitel developera Acord Invest

https://domaci.ihned.cz/c1-66698080-komunitnimu-bydleni-bude-patrit-budoucnost-prvni-projekt-predstavime-do-dvou-let-rika-majitel-developera-acord-invest

Článek Hospodářských novin přináší rozhovor s majitelem developerské společnosti Acord Invest Sergem Mayerem. V rozhovoru se zaměřují zejména na projekt komunitního bydlení. Dle majitele Acord Investu se jedná o budoucnost bydlení, kdy budou mít nájemníci k dispozici takové vybavení, které by si do vlastního bytu nekoupili (např. běžecký pás). Jeden z projektů komunitního bydlení společnosti by měl být představen za 1,5-2 roky. Majitel Acord Invest také vysvětluje, že do oblasti krátkodobých pronájmů, jak je teď trendem, se nehodlají pouštět, zejména skrze rychlé opotřebení bytů, ve kterých společnost používá pouze exkluzivní vybavení. Dlouhodobým pronájmům se však nebrání a hodlají na ně vyhradit portfolio domů. Majitel Serge Mayer se v rozhovoru vyjadřuje také ke zdlouhavému procesu získání stavebního povolení - jelikož společnost Acord Invest kupuje staré domy, které následně rekonstruuje, je v o něco lepší pozici - povolovací proces trvá 2-3 roky. V připravované novele stavebního zákona vidí způsob, jak současnou situaci na poli trhu s nemovitostmi zlepšit.

Dávky na bydlení zpřísní. Maláčová má hotový plán

https://www.penize.cz/prispevek-na-bydleni/411518-davky-na-bydleni-zprisni-malacova-ma-hotovy-plan

V novém systému dávek na bydlení budou úředníci hodnotit také pracovní aktivitu jednotlivých příjemců či např. informace o tom, zda své děti posílají do školy. Od roku 2021 budou aktuálně existující dávky na bydlení sloučeny do jednoho s názvem přídavek na bydlení. Návrh připravilo ministerstvo práce a sociálních věcí a nyní se nachází v připomínkovém řízení. Sloučení dávek by mělo celý systém zpřehlednit a také omezit jejich zneužívání. Cílem je zvýšit také motivaci těch lidí, kteří mohou i pracovat. Posuzovat při žádosti o dávku se bude také aktivita žadatelů - pokud se tedy žadatel nachází bez práce, měl by aktivně spolupracovat s úřadem práce na jejím nalezení. Skrze tento monitoring bude potřeba optimalizovat počet sociálních pracovníků na obecních úřadech a zajistit na tato místa peníze. Ministerstvo plánuje zavést také minimální standardy kvality bydlení, nově budou podmínkami pro získání dávky minimální hygienické či technické standardy a bezvadnost, která by mohla ohrozit zdraví či život obyvatel/e.

Pavel Chmelík: Mladí to na trhu s bydlením nemají dobré

https://www.penize.cz/stavebni-sporeni/411693-pavel-chmelik-mladi-to-na-trhu-s-bydlenim-nemaji-dobre

V rozhovoru pro server penize.cz se Pavel Chmelík, místopředseda představenstva Reiffeisen stavební spořitelny, vyjadřuje k podmínkám na trhnu s bydlením pro mladé lidi. Dle něj se trh po regulacích ze strany ČNB vrací spíše do normálu, neboť rok 2018, se kterým jsou data většinou srovnávána, byl mimořádný. Dostupnost vlastního bydlení je však skutečně zhoršená a nejvíce na to doplácí právě mladá generace. Problémem mladých je navíc to, že z minulosti nebyli zvyklí mít něco naspořeno. Plánované úlevy pro mladé při získávání hypoték jsou dle Chmelíka krokem správným směrem. Dle něj je také pravděpodobnost, že družstevní bydlení v následujících letech zažije opětovný boom. Co se ale týče nájemního bydlení, ještě pár generací potrvá, než si Češi na tento typ bydlení zvyknou.

Co všechno v Praze zdraží? Lidé si připlatí za bydlení, vodu i odvoz odpadu

https://prazsky.denik.cz/zpravy_region/co-vsechno-v-praze-zdrazi-lide-si-priplati-za-bydleni-vodu-i-odvoz-odpadu-20191229.html

Od ledna 2020 bude každá pražská domácnosti platit o třetinu více za popelnice než doposud. Zvýšení částky způsobí, že bude Praha doplácet ze svého rozpočtu méně než doposud (spoluúčast by měla klesnout na 26 %). Vyvezení nejběžnější 120 litrové nádoby podraží ze současných 186 korun na 242 korun. Majitelům hnědých "bio" popelnic bude ale původní částka 112 korun měsíčně snížena na polovinu - cílem je motivovat Pražany ke třídění bioodpadu. Podraží také kohoutková voda. Nově bude vodné a stočné jednoho tisíce litrů stát 94,09 korun namísto 89,66 korun. Ke zdražení dojde také u dodávky tepla, skrze snížení sazby DPH z 15 na 10 % toto zdražení spotřebitelé nepocítí (průměrně dojde ke zvýšení o 4,5 %). Dražší bude také bydlení. Pro zvýšení nájmů či daně z nemovitosti se rozhodly Praha 1, 2, 3, 5, 7, 8 i 11.

Ceny některých bytů jsou už mimo chápání, říká developer Spodniak. Praha má specifika

https://zpravy.aktualne.cz/ekonomika/rozhovor-spodniak/r~3de099bc259811eaa24cac1f6b220ee8/?utm_source=mediafed&utm_medium=rss&utm_campaign=mediafed

Server Aktualne.cz přináší rozhovor se zakladatelem a předsedou představenstva developerské společnosti Premiot Group Ondrejem Spodniakem o cenách nemovitostí v Česku. Díky svým zkušenostem v oboru může porovnat situaci i s hráči jako je Maďarsko či Anglie. Rozdíly jsou zejména v kultuře podnikání, ve struktuře financování i v délkách stavebního řízení. V Británii se developer soustředí zejména na výstavbu bydlení na starých průmyslových pozemcích (brownfieldech), které je zaměřeno na první majitele bytů a mladé rodiny (First Home Buyer), či na výstavbu komerčních studentských kolejí. V Budapešti se zase soustředí na budování hotelového a ubytovacího portfolia s přesahem do lázeňského segmentu. Dle Spodniaka je Airbnb službou, na kterou hotelové řetězce reagují zejména zkvalitňováním svých služeb či výstavbou nových hotelů. Co se týče cen nemovitostí v Česku, zdražování jej nepřekvapuje, za vysoké ceny mohou zejména náklady na stavební výrobu (včetně ceny práce) zahrnující také složité stavební řízení včetně nejednoznačností. V každém případě tyto náklady musí zaplatit kupující. Zatlačit na cenu může pouze akce a schopnost udělat změny ze strany státu.

Mladí by se mohli k hypotéce dostat snadněji. O klíčové novele zákona rozhodnou poslanci

https://archiv.ihned.cz/c1-66700320-mladi-by-se-mohli-k-hypotece-dostat-snadneji-o-klicove-novele-zakona-rozhodnou-poslanci-letos

Návrh novely zákona by se mohl do prvního čtení dostat již v lednu. Pokud bude návrh schválen poslanci a senátory a podepsán prezidentem, dostanou se mladí k hypotéce snadněji než starší žadatelé. ČNB také zároveň usiluje o posílení svého vlivu ve formě zákonné moci. Doposud totiž poskytování hypotečních úvěrů funguje jen na bázi doporučení. ČNB chce zákonem předejít možnému zadlužení žadatelů v případě, že banky doporučení neuposlechnou a poskytnou neadekvátní úvěr (mimo doporučení a solventnost klienta). Zákonná regulace už jednou Poslaneckou sněmovnou neprošla, zejména kvůli obavám poslancům o znepřístupnění hypoték mladým rodinám. Proto ČNB přistoupila na kompromis a navrhla volnější podmínky pro žadatele do 36 let, dle kterých by si mohli vzít hypotéku až na 90 % hodnoty pořizované nemovitosti. Splátka by pak ale mohla činit i polovinu čistého měsíčního příjmu. Bankovní instituce se však dotazují, zda je zákonná regulace opravu nutná, neboť z bank dělá nesvéprávné instituce.

Brňané si zase opraví byty. Radnice dohlédnou, co rekonstruují a za kolik

https://www.idnes.cz/brno/zpravy/byty-brno-najem-opravy-rekonstrukce-sever-stred-mestske-obecni.A200103_524271_brno-zpravy_mls#utm_source=rss&utm_medium=feed&utm_campaign=brnoh&utm_content=main

Noví nájemníci v brněnských obecních bytech budou moci provádět stavební úpravy do zhruba 200 tisíc korun. Do několika stovek prázdných bytů by se tak opět měli vrátit nájemníci. Magistrát se tak vrátí k modelu, který před třemi lety zrušila tehdejší koalice v čele s ANO. Obyvatelé se však budou muset připravit na přepadové kontroly z radnice - bude se totiž hlídat, zda provedené úpravy odpovídají povolné ceně i rozsahu úprav. Do fondu neobsazených obecních bytů však spadají i takové, u kterých čekají na rekonstrukce celé domy. Jakmile budou domy zrekonstruovány, byty v nich se obsadí. K pravidlům z roku 2017 se však magistrát nevrátí, nájemníci by pak měli až moc volné ruce, což by stěžovalo kontrolu. Proto budou rekonstrukcím předcházet striktní pravidla. Pokud dojde k platnosti změn již v první půlce roku, mohlo by Brno-střed uvolnit prvních 50 bytů. Na postup magistrátu čeká také Brno-sever, které vlastní nejvíce bytů ve městě.

Sdílejte tento článek:
Doporučujeme
Pronájmy v médiích #034
Pronájmy v médiích #033 | Vánoční speciál
Pronájmy v médiích #032