Jste již ubytovaní, ale potřebujete se vystěhovat dříve, než jste se s majitelem původně domluvili? Tento článek vám vysvětlí, jak to lze zařídit!
Mohu smlouvu předčasně ukončit (po nastěhování)?
Článek byl aktualizován 12. 7. 2024.
Předčasné ukončení nájemní smlouvy si může vyžádat jakákoli smluvní strana. Bez ohledu na důvody ukončení smlouvy postup vždy závisí na jejím typu a jeho podmínkách.
1. Výpověď z vaší či pronajímatelovy strany
Standardní jednostranná výpověď s 30denní výpovědní lhůtou může být podána buď vámi nebo pronajímatelem bez udání důvodu. Tato metoda je obzvláště užitečná pro delší pobyty nebo když s vystěhováním se nespěcháte.
Pokud si přejete ukončit nájem z vaší strany, můžete tak snadno udělat prostřednictvím webové aplikace Mé bydlení:
- Přejděte do sekce 'Smlouvy' ve svém profilu.
- Klikněte na tlačítko 'Detail' vedle té nájemní smlouvy, kterou chcete ukončit.
- V detailu nájemní smlouvy klikněte na tlačítko 'Vypovědět smlouvu'.
- Vyberte požadované datum, ke kterému chcete smlouvu ukončit. Vezměte prosím na vědomí, že systém vám nedovolí ukončit smlouvu dříve než po 30 dnech vzhledem ke stanovené výpovědní lhůtě.
- Klikněte na tlačítko 'Podat oficiální výpověď'. Jakmile tak učiníte, pronajímatel bude o této změně informován.
Jelikož tento typ výpovědi nevyžaduje souhlas druhé strany, stává se platným okamžitě po podání.
| Poznámka: 30denní výpovědní lhůta také znamená, že pokud ukončíte nájem ze své strany, musíte uhradit nájem za celé toto období. Jestliže naopak výpověď přijde ze strany pronajímatele, je povinen vám dovolit užívat nemovitost do konce výpovědní lhůty. |
2. Výpověď vzájemnou dohodou
Nejběžnějším typem předčasného ukončení nájemní smlouvy je výpověď dohodou. V tomto případě se vy a pronajímatel dohodnete na konkrétním datu, kdy smlouva skončí.
Jestliže se společně dohodnete, pronajímatel bude muset podat výpověď ze svého profilu. Jakmile tak učiní, uvidíte výpověď ve svém účtu aplikace Mé bydlení jako dodatek k vaší nájemní smlouvě a budete muset výpověď podepsat online pomocí autorizačního kódu. Výpověď se pak stává platnou až po vašem podpisu.
| Poznámka: Nájemné se přepočítává automaticky podle aktuálního stavu smlouvy. Pokud dojde k nedoplatku, budete povinni jej uhradit. Jestliže jste však nájemné přeplatili, pronajímatel vám bude povinen příslušnou částku vrátit. |
3. Odstoupení na základě zákona o ochraně spotřebitele
Speciálním typem předčasného ukončení nájemní smlouvy je odstoupení na základě zákona o ochraně spotřebitele, který je součástí občanského práva a zohledňuje vztah mezi podnikateli (obchodníky) a spotřebiteli (zákazníky).
V České republice je tato problematika upravena takzvaným NOZ (zákon č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů). Jelikož je nájemní smlouva mezi vámi a pronajímatelem uzavřena online na dálku (tzv. distančním způsobem), platí stejné podmínky jako třeba pro kupní smlouvu při nakupování na e-shopech.
Kdy se mě odstoupení týká?
Odstoupení od nájemní smlouvy se uplatňuje, když pronajímatel vystupuje jako podnikatel, tzn. že má pronájem jako podnikání a pronajímá spíše krátkodobě a pro rekreační účely. Pokud pronajímatel pronajímá občas a spíše na delší dobu, nemá vůči vám status podnikatele a nelze si nárokovat odstoupení od smlouvy o pronájmu do 14 dní.
Pokud však splňujete vztah podnikatele a spotřebitele, máte právo odstoupit do 14 dnů od podpisu nájemní smlouvy bez udání důvodu. Vezměte prosím na vědomí, že nájemní smlouva je podepsána po schválení rezervace pronajímatelem v rámci podpisu nájemní smlouvy - datum podpisu nájemní smlouvy nemusí být stejné jako datum počátku nájemní smlouvy (ve většině případů je nájemní smlouva podepsána dříve).
Jak je řešeno vrácení peněz?
- Odstoupení PŘED datem začátku nájemní smlouvy
Pokud odstoupíte od nájemní smlouvy do 14 dnů od jejího podpisu před tím, než se nastěhujete, celý první nájem a poplatek za služby vám bude vrácen Flatio. - Odstoupení PO datu začátku nájemní smlouvy
Pokud odstoupíte od nájemní smlouvy až po jejím datu začátku (a tedy po vašem nastěhování), nájem vám bude vrácen proporcionálně podle počtu dnů strávených v ubytování. V případě, že první nájem byl již přeposlán pronajímateli, vrácení peněz zajistí pronajímatel, v opačném případě Flatio.
Jak od smlouvy odstoupit?
V případě, že chcete využít možnosti odstoupení od smlouvy a majitel vůči vám vystupuje jako podnikatel, je třeba kontaktovat naši zákaznickou podporu, která smlouvu řádně vypoví.
