Jak mohou pronajímatelé zkrátit nájemní smlouvu? (Průvodce výpovědí)

• Jak vypovědět nájemní smlouvu
• Typy výpovědí
• 1. Výpověď dohodou
• 2. Výpověď ze strany nájemce
• 3. Výpověď ze strany pronajímatele
• 4. Výpověď pro hrubé porušení

Pronajímatelé mohou chtít z různých důvodů zkrátit nájemní smlouvu, kterou podepsali s nájemcem. Tento článek vás tímto procesem provede krok za krokem a zároveň vysvětlí, kdy byste měli vybrat který typ výpovědi.

Jak vypovědět nájemní smlouvu

Vypovězení nájemní smlouvy lze snadno provést z vašeho profilu v aplikaci Mé pronájmy:

1. Přejděte do sekce "Nájemníci" prostřednictvím horního menu a otevřete detaily konkrétního nájemce.
2. Klikněte na záložku "Smlouvy", abyste zobrazili nájemní smlouvy, které jste s tímto nájemcem podepsali.
3. Klikněte na tlačítko "Detail" vedle té nájemní smlouvy, kterou chcete zkrátit.
4. Klikněte na tlačítko "Vypovědět smlouvu".
5. Vyberte typ výpovědi a zadejte požadované informace.
6. Uložte změny.

Typy výpovědí

Existuje několik typů výpovědí, ze kterých můžete vybírat. Podívejme se, co každý z nich znamená a v jakých případech byste ho měli zvolit.

1. Výpověď dohodou

Tento typ výpovědi byste měli zvolit v případě, kdy vy i nájemce souhlasíte s ukončením smlouvy k dřívějšímu datu.

Pokud k tomuto dojde, je na vás, abyste výpověď podali, protože nájemci tuto možnost nemají. Při podávání tohoto typu výpovědi budete muset zadat nové datum vystěhování.

Po uložení změn se výpověď automaticky vytvoří v našem systému ve formě dodatku a objeví se i v profilu nájemce. Poté je na nájemci, aby výpověď podepsal. Dokument se stane platným pouze pokud ho nájemce podepíše, protože se opírá o vzájemnou dohodu.

Důležité poznámky

• Po vytvoření výpovědi se nájemné automaticky přepočítá.
  • Pokud dojde k přeplatku kvůli zkrácení smlouvy, je pronajímatel povinen vrátit proporcionální část nájemci, a to včetně provizního poplatku zaplaceného Flatio. Poté, co Flatio obdrží potvrzení o navrácení těchto peněz, zaplatíme vrácenou provizi pronajímateli. (Tento postup je takto navržen z účetních důvodů.)
  • Pokud nájemce stále nezaplatil žádnou dlužnou platbu, nájemné se také přepočítá. Například, pokud by nájemce měl zaplatit 1000 € na příští měsíc, ale nájemní smlouva byla zkrácena, dlužná platba se změní podle počtu dní, kdy nájemce skutečně zůstane ubytovaný.
  • Obecně platí, že nájemce platí pouze za dny, kdy je kalendář pronajímatele blokován z hlediska dostupnosti kvůli nájemní smlouvě - tedy do dne vystěhování včetně.
    
    

2. Výpověď ze strany nájemce

Tento typ výpovědi byste měli vybrat, když nájemce chce vypovědět smlouvu, zatímco vy jste proti této změně.

Vezměte prosím na vědomí, že výpověď může podat buď nájemce nebo pronajímatel. Pokud to nájemce neudělá, doporučujeme, abyste jako pronajímatel šli do svého profilu a vytvořili výpověď jménem nájemce. Co nejdřívější podání je důležité pro to, aby se vaše nabídka stala dostupnou na našem webu rychle, čímž se zvýší šance najít jiného nájemce, který by si nemovitost během zrušeného období zarezervoval.

Pokud podáte tento typ výpovědi ze svého profilu, budete muset vyplnit datum, kdy jste od nájemce obdrželi oznámení o výpovědi. Jestliže nevyplníte pole "Ukončení pronájmu k datu" sami, Flatio automaticky vypočítá a zadá nové datum vystěhování, které je 30 dní po obdržení oznámení. V opačném případě použijeme datum, které jste zadali.

Důležité poznámky

• 30denní výpovědní lhůta znamená, že nájemce je povinen zaplatit za celé toto období. I když již možná uhradili nájemné za několik dní předem, musí také uhradit zbytek dlužného nájemného, aby bylo pokryto všech 30 dní. Jakmile je tato výpověď podána, nájemné se přepočítá automaticky.
  
  

3. Výpověď ze strany pronajímatele

Tento typ výpovědi byste měli vybrat, když vy chcete vypovědět smlouvu, zatímco váš nájemce s touto změnou nesouhlasí.

Pokud k takové situaci dojde, je na vás, abyste výpověď podali, protože nájemci tuto možnost nemají. Při podávání tohoto typu výpovědi budete muset zadat nové datum vystěhování.

Důležité poznámky

• Je zde 30denní výpovědní lhůta, během které jste povinni umožnit nájemci užívat nemovitost podle smlouvy.
• Pokud je tato výpověď podána, nájemné se přepočítá automaticky. Nájemce bude povinen platit pouze za dny, kdy bude vaše nabídka blokována nájemní smlouvou, tedy do nového data vystěhování.
  
  

4. Výpověď pro hrubé porušení

Tento typ výpovědi je pro vás viditelný pouze v případě, že je nájemce 7 dní nebo více opožděn s platbou nájemného. Pokud byste však chtěli použít tento typ výpovědi z jiného důvodu (například pokud nájemce porušil domácí řád kouřením, pořádáním večírků, chováním domácích mazlíčků, rušením sousedů hlasitou hudbou atd.), můžete kontaktovat náš tým zákaznické péče, který následně situaci prozkoumá. Pokud se prokáže, že jsou vaše důvody pro výpověď platné, vytvoříme výpověď za vás.

Jestliže však podáte výpověď ze svého profilu, budete muset vybrat nové datum ukončení smlouvy a uvést důvod(y) pro výpověď.

Důležité poznámky

• Dle výchozího nastavení má tento typ výpovědi 3denní výpovědní lhůtu, což znamená, že nájemní smlouva bude ukončena 3 dny po vytvoření výpovědi.
• Pokud chcete ukončit smlouvu pro hrubé porušení z jiných důvodů než že nájemce je 7 dní nebo více opožděn s platbou nájemného, výpovědní lhůta může být kratší než 3 dny (například může být pouze 2 hodiny). Vždy však záleží na konkrétní situaci.

Pro více informací o vypovězení nájemní smlouvy navštivte tuto stránku.