Light-filled period flat, AKH/Kutschkermarkt Světlý byt ve starší zástavbě, AKH/Kutschkermarkt

ANNA DOROTHEE M.

Na Flatio od srpna 2026

Automaticky přeloženo Zobrazit originál Původní jazyk Zobrazit překlad

Live in one of Vienna's most desirable residential districts. This elegant 89 m² apartment offers two bedrooms, a dedicated workspace, a sunny balcony, high-speed Wi-Fi and excellent connections to AKH, the Medical University, the city centre and public transport. Fully furnished and move-in ready for stays from 1 to 6 months.

HIGHLIGHTS

· 89 m² living space
· 2 separate bedrooms
· Sunny balcony
· Fully furnished and move-in ready
· High-speed Wi-Fi
· Dedicated workspace
· Fully equipped kitchen
· Washing machine and dishwasher
· Quiet residential area
· Excellent public transport connections
· All utilities included

THE APARTMENT

Light-flooded period apartment of quiet elegance in Währing. High ceilings, large windows, chandeliers, antique rugs and double-wing doors give the rooms their unmistakable Viennese charm. From the foyer with wardrobe, every room is centrally accessible via the hallway. In the living room a large antique oil painting – a masterly still life – adds an artistic note; a corner sofa bed invites you to relax, and the dining area with a white Old Viennese display cabinet seats four. The master bedroom with king-size double bed and a solid Old Viennese mirrored wardrobe and chest of drawers is a retreat of particular elegance. The third room, with sofa bed and desk, serves as a guest room or home office. The balcony for two is sunny from midday – wonderful for sitting outside at lunchtime or in the afternoon. The separate kitchen offers oven, large fridge, espresso machine, kettle and toaster, complemented by champagne and wine glasses and original vintage tea and coffee sets. Bathroom with bathtub and washer-dryer; separate WC. Modern infrared heating panels provide a particularly pleasant, even radiant warmth.

FULLY EQUIPPED – ARRIVE WITH A SUITCASE

· Move-in ready with welcome package: sparkling wine, premium coffee & Viennese soap
· Living area: corner sofa bed, antique oil painting & flat-screen TV
· Dining for four & white Old Viennese display cabinet
· Master bedroom: king-size double bed, Old Viennese mirrored wardrobe & chest of drawers, ample premium bedding
· Second bedroom: sofa bed & desk as workspace
· Balcony for two facing the inner courtyard, sunny from midday
· Complete kitchen: espresso machine, kettle, toaster, fine tableware, champagne and wine glasses, original vintage tea and coffee sets, a full set of cookware with pots and pans & cleaning supplies
· Bathroom with bathtub; towels, hairdryer, marble-look bathroom set, washer-dryer incl. detergent; separate WC
· Wi-Fi with 125 Mbps download and 30 Mbps upload

THE LOCATION

Location of the building
The house stands on a quiet residential street in the popular Kutschkermarkt quarter – market, cafés and delicatessens just around the corner, the AKH, Volksoper and city centre within minutes; underground, tram, bus and parking garage within walking distance. Währing is considered Vienna's safest district.

Location of the apartment
Living room and bedroom face the quiet residential street, the third room and the balcony the tranquil inner courtyard.

THE OTHER APARTMENTS

Maison 15 – The Lightseeker is one of eleven STADAP apartments in Vienna-Währing and Vienna-Döbling: ten in the family's building on Semperstrasse, plus Maison Döbling – The Signature. All apartments are individually furnished, from 55 to 94 m². Which one is available depends on your dates – simply ask.

ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE

Building, valid until 31 January 2033: HWB 169 kWh/m²a · fGEE 5.97

SECOND HOME – REQUIREMENTS

Important: The apartment is available exclusively as a second home for a temporary work-related stay in Vienna. Registration as a primary residence is not possible. Required documentation will be checked before contract signing.

Bydlete v jedné z nejoblíbenějších vídeňských rezidenčních čtvrtí. Tento elegantní byt o rozloze 89 m² nabízí dvě ložnice, vyhrazený pracovní kout, slunný balkon, vysokorychlostní Wi-Fi a skvělé spojení k nemocnici AKH, na Lékařskou univerzitu, do centra města i k veřejné dopravě. Plně vybavený a připravený k nastěhování pro pobyty od 1 do 6 měsíců.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI

· 89 m² obytné plochy
· 2 oddělené ložnice
· Slunný balkon
· Plně vybavený a připravený k nastěhování
· Vysokorychlostní Wi-Fi
· Vyhrazený pracovní kout
· Plně vybavená kuchyně
· Pračka a myčka nádobí
· Klidná rezidenční čtvrť
· Skvělé spojení veřejnou dopravou
· Všechny služby a energie v ceně

BYT

Světlem zalitý byt ve starém stylu s tichou elegancí ve čtvrti Währing. Vysoké stropy, velká okna, lustry, starožitné koberce a dvoukřídlé dveře dodávají pokojům nezaměnitelný vídeňský půvab. Z předsíně se šatnou je každý pokoj přístupný centrálně přes chodbu. V obývacím pokoji dodává umělecký nádech velký starožitný olejomalba – mistrovské zátiší; rohová rozkládací pohovka zve k odpočinku a jídelní kout s bílou starovídeňskou vitrínou nabízí místo pro čtyři osoby. Hlavní ložnice s manželskou postelí king-size a masivní starovídeňskou zrcadlovou šatní skříní a komodou je místem mimořádné elegance. Třetí pokoj s rozkládací pohovkou a psacím stolem slouží jako pokoj pro hosty nebo home office. Balkon pro dva je slunný od poledne – nádherný pro posezení venku v poledne nebo odpoledne. Samostatná kuchyň nabízí troubu, velkou lednici, espresso kávovar, rychlovarnou konvici a toaster, doplněné sklenicemi na šampaňské a víno a originálními vintage čajovými a kávovými soupravami. Koupelna s vanou a pračkou se sušičkou; samostatné WC. Moderní infračervené topné panely poskytují mimořádně příjemné, rovnoměrné sálavé teplo.

PLNĚ VYBAVENÝ – PŘIJEĎTE JEN S KUFREM

· Připraveno k nastěhování s uvítacím balíčkem: sekt, prémiová káva a vídeňské mýdlo
· Obytná část: rohová rozkládací pohovka, starožitná olejomalba a televize s plochou obrazovkou
· Jídelní místo pro čtyři a bílá starovídeňská vitrína
· Hlavní ložnice: manželská postel king-size, starovídeňská zrcadlová šatní skříň a komoda, dostatek kvalitního lůžkovin
· Druhá ložnice: rozkládací pohovka a psací stůl jako pracovní kout
· Balkon pro dva s výhledem do vnitrobloku, slunný od poledne
· Kompletní kuchyně: espresso kávovar, rychlovarná konvice, toaster, jemné nádobí, sklenice na šampaňské a víno, originální vintage čajové a kávové soupravy, kompletní sada nádobí s hrnci a pánvemi a čisticí prostředky
· Koupelna s vanou; ručníky, fén, koupelnová sada v mramorovém vzhledu, pračka se sušičkou včetně pracího prostředku; samostatné WC
· Wi-Fi se stahováním 125 Mbps a nahráváním 30 Mbps

POLOHA

Poloha budovy
Dům stojí v klidné rezidenční ulici v oblíbené čtvrti u tržnice Kutschkermarkt – trh, kavárny a lahůdkářství hned za rohem, nemocnice AKH, Volksoper i centrum města během několika minut; metro, tramvaj, autobus a parkovací dům v docházkové vzdálenosti. Währing je považován za nejbezpečnější vídeňský obvod.

Poloha bytu
Obývací pokoj a ložnice jsou orientovány do klidné rezidenční ulice, třetí pokoj a balkon do klidného vnitrobloku.

DALŠÍ BYTY

Maison 15 – The Lightseeker je jedním z jedenácti bytů STADAP ve Vídni-Währingu a Vídni-Döblingu: deset v rodinném domě v ulici Semperstrasse a dále Maison Döbling – The Signature. Všechny byty jsou zařízeny individuálně, o rozloze od 55 do 94 m². Který z nich je volný, záleží na vašich termínech – stačí se zeptat.

ENERGETICKÝ PRŮKAZ

Budova, platný do 31. ledna 2033: HWB 169 kWh/m²a · fGEE 5.97

DRUHÉ BYDLENÍ – POŽADAVKY

Důležité: Byt je k dispozici výhradně jako druhé bydlení pro dočasný pracovní pobyt ve Vídni. Přihlášení k trvalému pobytu není možné. Požadované doklady budou před podpisem smlouvy zkontrolovány.