Mohu po nájemníkovi požadovat vratnou kauci?
Odpověď na tuto otázku není tak jednoznačná, proto si ji více rozebereme v následujících odstavcích.
Pronájmy kratší než 180 dní
Na Flatio je zakázáno požadovat složení klasické (vratné) kauce u pronájmů kratších než je 180 dní. Pokud by k tomu však i přesto z vaší strany došlo, vědomě svým počinem porušujete Všeobecné obchodní podmínky a riskujete tak vypnutí inzerce vaší nabídky.
Pronájmy od 180 dní
Je však povoleno požadovat složení klasické (vratné) kauce u pronájmů delších než je 180 dní (včetně) za předpokladu, že si tuto možnost nastavíte u dané nabídky v aplikaci Mé pronájmy.
Pokud byste tak neučinili a klasickou kauci po nájemníkovi i přesto požadovali, nájemník není povinen požadovanou kauci složit, vy mu přitom nemůžete odmítnout předat bydlení - smlouva byla uzavřena za určitých podmínek (tzn. s nulovou kaucí) a nájemník má na bydlení nárok za podmínek stanovených ve smlouvě. Budete-li na složení kauce i přesto trvat, může nájemník využít svých práv plynoucích ze smlouvy o pronájmu a odmítnout převzetí bydlení za vámi stanovených podmínek. V případě, že by se nájemník přeci jen uvolil ke složení kauce, doporučujeme vytvořit obecný dodatek ke smlouvě o pronájmu, kterým celou tuto záležitost podložíte.
Mějte, prosím, na paměti, že při nastavení možnosti klasické kauce u pronájmů od 180 dní dochází ke změně výpočtu a úhrady poplatku za zprostředkování. Přečtěte si více o právech a povinnostech při výběru kauce v samostatném článku.
Jak nastavit kauci v Mé pronájmy?
- V sekci Nabídky vyberte konkrétní nabídku (kliknutím na její název).
- V editačním menu vyberte položku Vratná kauce.
- V zobrazeném formuláři zaškrtněte kolonku “Požaduji vratnou kauci (při pronájmech od 180 dní)”, čímž zobrazíte pole pro zadání hodnoty kauce v procentech. Výše vratné kauce je poté vypočítána z konkrétní rezervace, kdy je již známa cena nájmu za 30 dní, jehož výběr závisí na zvoleném datumu nastěhování a Vašem nastavení cen u této nabídky. Maximální přípustná hodnota pole je 100 (%), což značí kauci ve výši jednoho nájmu za 30 dní.
- Celou akci uložte stisknutím tlačítka Uložit - pokud nemáte podepsanou aktualizovanou verzi Zprostředkovatelské smlouvy, na základě které je nastavení vratné kauce možné, budete vyzváni k jejímu podpisu.
